Земля без белых пятен: как бесплатно получить гектар на Дальнем Востоке

Персональный теннисный корт, дом для всей семьи или ферма с нуля — это только некоторые из примеров того, как можно использовать территорию по программе «Дальневосточный гектар». Благодаря этой программе уже много лет любой желающий может бесплатно и без проблем получить в своё владение целый гектар земли на Дальнем Востоке. Любой, кто готов осуществить свои жилищные, предпринимательские или аграрные планы, может попробовать себя в роли землевладельца. Мы расскажем вам, как правильно оформить права на эту землю и что делать с ней дальше.

Яблони на Марсе

Разговор ведется о неприкасаемых землях Дальнего Востока, находящихся в государственной или муниципальной собственности. С начала запуска программы, то есть с 2016 года, ей воспользовались более 100 тыс. человек. В настоящее время они строят и засевают более 73 тыс. га земли в 11 регионах: Чукотский автономный округ (Анадырский район), Амурская область (Архаринский район), Магаданская область (Ольский район), Сахалинская область (Тымовский район), Еврейская автономная область (Октябрьский район), Забайкальский край, Камчатский край (Усть-Большерецкий район), Приморский край (Ханкайский район), Хабаровский край (Амурский район), Якутия (Нерюнгринский район) и Бурятия. Еще много земли остается невостребованной.

Сначала только жители Дальнего Востока имели право подавать заявку на участие в программе, но позже это право получили все граждане России, а также соотечественники, которые возвращаются из-за границы с помощью государственной поддержки.

Поднимаем целину

Земельные участки могут быть выделены только за пределами городских территорий. Важно, чтобы они находились не менее чем в 10 километрах от населенных пунктов с численностью населения свыше 50 тысяч человек, а также в 20 километрах от городов, где проживает более 300 тысяч человек. Площадь участка не должна превышать 1 гектар, но может быть меньше.

Важно отметить, что нет ограничений по возрасту получателя земельного участка: его можно оформить даже на новорожденного. Таким образом, если в семье проживает три человека, то они имеют возможность получить в безвозмездное пользование сразу три гектара земли. Кроме того, каждый человек имеет право претендовать на получение второго гектара, если он уже освоил первый участок и приватизировал или арендовал его.

Кроме того, небольшая группа людей (но не более десяти) имеет возможность совместно подать заявление и получить единую участок площадью 10 га. Для поиска единомышленников, заинтересованных в крупном проекте, таком как совместное предпринимательство, открытие детского лагеря или базы отдыха, предлагается воспользоваться функцией «Найти соседа» в социальных сетях. А если план слишком амбициозный, то есть возможность разделиться на несколько групп и соседствовать «через забор». Например, члены кооператива «Тайга» на Приморском крае таким образом организовались. В настоящее время они владеют плантацией площадью 30 га, на которой произрастают иван-чай, японские пионы, плодовые деревья, лимонник и кишмиш. Это предприятие уже приносит значительный доход.

Даешь пятилетку!

Основным условием получения земли на Дальнем Востоке является ее освоение. Согласно договору безвозмездного пользования, человек получает участок и владеет им в течение пяти лет. В этот период не взимается земельный налог.

В течение первых двух лет необходимо определить статус участка, например, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Затем у вас есть еще один год на то, чтобы задекларировать свой выбор. По истечении пяти лет, если все идет по плану, вы можете перевести землю в собственность или взять ее в долгосрочную аренду на 49 лет. Однако, это не относится к лесным территориям, так как они не могут быть переданы в частные руки. Но если впоследствии они будут переведены из лесного фонда в другие категории земель, то через десять лет после заключения договора аренды их можно будет приватизировать.

Каждый год требования к участникам программы становятся все проще. Например, согласно законодательству, возможно получить право собственности на дальневосточные гектары досрочно. Есть два варианта, в которых это возможно. Первый вариант – если на участке был построен жилой дом площадью не менее 24 квадратных метров до истечения пятилетнего срока. Второй вариант – если человек взял кредит на строительство и заключил договор с банком о передаче земли в залог сразу после оформления права собственности. Кстати, ипотека в данном случае предоставляется по льготной ставке 2% годовых.

В остальных случаях можно подать ходатайство о передаче права собственности на участок уже через четыре с половиной года после заключения договора безвозмездного пользования.

Чтобы подтвердить, что гектар был освоен, а не заброшен, необходимо приложить последнее усилие. Необходимо предоставить объект капитального строительства (даже если он незавершенный), представить отчет о затратах на освоение участка, доходы от производства на нем продукции или другие признаки деятельности, соответствующие типу использования земли. Однако, если на земле нет ничего, кроме сорняков, то право на нее автоматически утрачивается.

Однако, опыт показывает, что люди, принимающие решение о участии в программе “Дальневосточный гектар”, обычно рационально оценивают свои возможности.

Не откажите в любезности

Отказ в передаче участка в собственность или аренду возможен, если правообладатель земли не исправил нарушения, выявленные инспекторами земельного, лесного и пожарного надзоров, в установленные сроки. В этом случае недобросовестному собственнику будет выслано уведомление с подробным описанием причин отказа.

Суд может аннулировать договор безвозмездного пользования (который заключается на первые пять лет), если участок использовался вопреки назначению или если деятельность владельца привела к значительному снижению плодородия сельскохозяйственных земель и ухудшению экологии, а также если земля не была восстановлена в соответствии с предписаниями.

К тому же, смерть гражданина и отсутствие наследников приводят к тому, что договор безвозмездного пользования теряет свою силу. Также, если владелец передал свой гектар во владение или пользование иностранному государству или конкретному иностранцу, лицу без гражданства, иностранному юрлицу или юрлицу с долей иностранного капитала в уставном фонде, международной организации, действие договора будет прекращено. Кроме того, если сам владелец лишился российского гражданства, договор также будет прекращен.

Если, однако, землевладелец просто не смог рассчитать свои силы или его планы изменились, он в любой момент может отказаться от договора, и тот будет разорван без каких-либо обязательств.

Что нам стоит дом построить

Однако, случаи добровольного расторжения договоров не так часты. Ведь вариантов использования гектара много, и среди них всегда можно найти оптимальный. Можно построить жилой дом и другие постройки, завести птицу и скот, выращивать ягоды в теплицах, создать цех по переработке ягод и грибов, открыть пасеку и производить мед, организовать мастерскую и изготавливать сувениры, делать веники для бани. А также можно создать туристический объект, открыть гостиницу, конно-спортивный комплекс, организовать спортивную секцию или игровую площадку для детей и даже школу английского языка. В общем, заняться любым законным бизнесом, имея на это лицензию.

Кстати, на интернет-ресурсе программы имеются готовые планы для бизнеса с расчетом необходимых инвестиций и времени окупаемости. Если земля используется в коммерческих целях, то предлагаются льготные кредиты, включая ипотечные, а также разнообразные гранты и микрозаймы. За весь период действия проекта «Дальневосточный гектар» тысячи жителей России воспользовались поддержкой на общую сумму 856,7 млн рублей.

Очередь подходит быстро

Программа будет действовать до 2040 года, но принимать заявки будут только до 2035 года, что является логичным. Заявление на получение гектара можно подать в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Если вы выберете этот способ, орган регистрации самостоятельно подготовит схему размещения земельного участка в виде электронного документа. Альтернативно, вы можете оставаться дома и подать заявление через сайт “НаДальнийВосток.РФ”. Для этого вам нужно войти в личный кабинет, используя логин “Госуслуг”, и указать границы участка на кадастровой карте. Территории, которые не предоставляются в рамках программы, будут обозначены серым цветом. Вы можете забронировать несколько участков одновременно, чтобы сравнить и выбрать наилучший. В таком случае, эти участки будут временно недоступны для других.

После этого необходимо подать заявление. Оно будет рассмотрено в течение недели. Если нет причин для отказа, земля будет зарегистрирована и будет выдано распоряжение о передаче ее в безвозмездное пользование. Договор будет отправлен в ваш личный кабинет или вручен в уполномоченном органе, если не был использован электронный формат. После подписания договора он будет отправлен в Росреестр для государственной регистрации, и вы получите желанный гектар дальневосточной земли.