Как рассчитывается плата за ЖКУ по счетчикам и по нормативам

Большую часть расходов на коммунальные услуги занимают платежи за газ, электричество, воду и отопление. Разбираемся, как формируются суммы, которые мы видим в счетах.

Обязательно ли устанавливать счетчики

Во-вторых, если потребление газа превышает два кубометра в час, необходимо устанавливать счетчик.

В-третьих, для ветхого и аварийного жилья существуют отдельные правила. В случае домов, которые предполагается снести, установка счетчиков не имеет смысла и может быть опущена. То же самое относится к зданиям, которые изношены на 70% и не входят в программу капитального ремонта. Если капремонт запланирован на ближайшие три года, счетчики могут быть установлены только после завершения работ. Информацию о планируемом капремонте можно узнать на портале «Фонда развития территорий».

В случае, если жильцы не смогли сами приобрести и установить счетчик, собственник жилья должен самостоятельно приобрести прибор и оплатить его установку коммунальщиками. Бесплатная установка счетчиков доступна только для зданий, находящихся на муниципальном обеспечении. И хорошая новость заключается в том, что оплатить эту услугу можно в кредит, разбив платежи на пять лет. Проценты начисляются по ключевой ставке Центрального банка, которая на данный момент составляет 16% и была установлена с 18 декабря 2023 года.

Обязательно ли платить по счетчикам, если они установлены

Если нет причин отказаться от установки счетчика, его следует обязательно установить и использовать. В противном случае собственникам жилья не будет начисляться штраф, но суммы в платежке за ЖКУ значительно возрастут.

Если счетчик вышел из строя, его срок эксплуатации истек, или жильцы прекратили предоставлять показания, в течение трех месяцев платежи будут начисляться на основе среднего значения за последние полгода. Затем расчеты будут производиться по нормативу, но без повышающего коэффициента.

Проблемы начнутся после прихода представителя управляющей компании. Его обязательно нужно впускать в квартиру хотя бы раз в год, чтобы проверить состояние счетчика и снять показания. Если не пустить специалиста на порог, он составит акт о недопуске. Если жилец не подпишет акт самостоятельно, это попросят сделать два соседа. В этом случае через три месяца платежи за ЖКУ увеличатся в 1,5 раза (а в Москве – в 3 раза).

Кроме того, акт о недопуске, составленный управляющей компанией, отправят на проверку в органы внутренних дел. Расчет платы по нормативам производится на основе количества зарегистрированных жильцов в квартире. Участковый имеет право прийти и проверить, сколько людей действительно проживает в данном месте. Если они окажутся не родственниками собственника или имеют прописку в другом регионе, каждому из них будет выписан штраф в размере от 2000 до 5000 рублей.

Если не оплачивать коммунальные услуги вообще, через месяц после истечения срока оплаты начнут начислять штрафы. В течение 31-90 дней каждый день к сумме задолженности будет добавляться 1/300 ключевой ставки Центрального банка, а после 91-го дня – 1/130 ключевой ставки Центрального банка от суммы задолженности.

Как начисляется плата по счетчикам

Для того чтобы узнать, какую сумму нужно оплатить за использование индивидуальных счетчиков, необходимо из показаний за текущий месяц вычесть показания за предыдущий месяц, а затем умножить полученный результат на тариф, который установлен для данных ресурсов. Информация о тарифах должна быть опубликована управляющими организациями в ГИС ЖКХ.

Когда речь идет о системе водоотведения (канализации), тариф умножается на общий объем потребления горячей и холодной воды за текущий месяц.

Иногда вместо отдельных водомеров в каждой квартире в доме устанавливают один общий. В таком случае необходимо вычесть из общего расхода показания общедомового водомера (например, для полива газонов и уборки подъезда) и показания счетчиков в нежилых помещениях (например, в подвале и на чердаке). Если в некоторых квартирах все же установлены индивидуальные счетчики, их показания также вычитаются. Оставшуюся сумму делят между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков. Если в какой-то из квартир никто не проживает, учитываются собственники помещения.

Расчет оплаты за отопление включает в себя использование общедомового счетчика, основываясь на показаниях за предыдущий год. Управляющая компания делит эту сумму на 12 месяцев, затем вычитает расходы на нежилые помещения. Полученный результат делится на общую площадь всех жилых помещений в здании и умножается на площадь конкретной квартиры и тариф. В начале следующего года компания проверяет эти данные с фактическим расходом тепла и проводит корректировку – перерасчет.

В случае домов с индивидуальной котельной оплата за горячую воду включает в себя плату за холодную воду и ее подогрев. То есть расчет производится по формуле: (объем потребленной горячей воды х тариф на холодную воду) + (объем тепловой энергии на подогрев х тариф на тепловую энергию).

Важно отметить, что в соответствии с Жилищным кодексом, граждане должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца (если нет иных условий, установленных договором с управляющей компанией или решением ТСЖ или жилищного кооператива).

Как рассчитываются нормативы потребления

Размеры устанавливаются властями региона. Общая методика их расчета неизменна с времен СССР.

К примеру, для определения нормативов потребления воды проводились соответствующие исследования. Они были необходимы для определения среднего количества воды, необходимого одному человеку для принятия душа и ванны, смывания унитаза, регулярного мытья рук, стирки, готовки и мытья посуды. В результате было установлено, что граждане потребляют от 4 до 7 кубометров холодной воды и от 2,5 до 4,7 кубометров горячей воды в месяц. Аналогичным образом были определены нормативы и для других ресурсов.

Нормативы на потребление электричества устанавливаются в зависимости от количества проживающих в квартире людей. Чем больше жильцов, тем меньше энергии приходится на каждого из них. Это объясняется тем, что ресурсы используются общими усилиями. Например, включенная лампочка, потребляющая электричество, освещает всех, кто находится в комнате, а не только одного человека.

Расчеты за отопление в многоквартирном доме без общего прибора учета основываются на прошлогодней тепловой нагрузке. Это зависит от двух факторов. Во-первых, от продолжительности сезона, в течение которого было осуществлено отопление. Во-вторых, от температуры окружающего воздуха: в холодные периоды котельная работает с большей интенсивностью.

Цифры в счетах за коммунальные услуги в каждом регионе зависят от множества других факторов. В частности, учитывается состояние коммуникаций, особенности климата и плотность населения (чем выше плотность, тем ниже стоимость обслуживания и эксплуатации коммунального имущества).

Для конечного потребителя важны три основных показателя: норматив потребления, тариф и количество зарегистрированных жильцов в квартире. Эти значения необходимо умножить друг на друга. Полученное произведение и представляет сумму к оплате.