Как купить квартиру с хорошей шумоизоляцией

Если вы устали от постоянной драмы соседей, от шума детей и звуков перфоратора, то вам пригодится эта статья. Здесь мы расскажем, как выбрать квартиру, где будет тихо.

В статье рассказывается:

Шумы от соседей сверху, громкие посиделки за стеной и вечные строительные работы снизу. А если рядом с высотным зданием проходит железная дорога или аэропорт находится неподалеку… Без качественной шумоизоляции квартира в многоэтажке превратится в настоящую камеру пыток.

Хочется так сильно ощущать себя в доме, как будто это неприступная крепость. Даже если эта “крепость” не превышает 30 квадратных метров.

Но как выбрать варианты без неприемлемой шумоизоляции? Внизу вы найдете ответ на этот вопрос.

Что такое шумоизоляция

Процесс шумоизоляции представляет собой создание барьера, который снижает проникновение шума через стены, потолок или пол внутрь помещения.

Шумоизоляцию можно использовать для предотвращения внешних шумов, таких как шум с улицы или движущихся автомобилей, а также для уменьшения шума внутри помещения, например, от музыкальных инструментов или бытовой техники.

Внутренние бытовые шумы в многоэтажных зданиях можно разделить на несколько категорий:

Степень шумоизоляции в значительной степени зависит от конструкции дома. Ее можно усилить с помощью различных материалов, таких как утеплитель, звукоизоляционные панели, двойные или тройные стеклопакеты на окнах и т.д.

Качество используемых материалов застройщиком напрямую влияет на вероятность проникновения посторонних звуков в квартиру. Поэтому перед покупкой жилья так важно ознакомиться с этими параметрами.

Часто доступное жилье становится таковым путем экономии на строительных материалах. Например, не следует ожидать высокого качества от хрущевок. Ведь такие дома были построены быстро (всего за месяц), чтобы временно решить проблему жилья.

Кстати, в городе Ленинграде установлен рекорд: одну из таких хрущевок построили за пять дней.

Однако и в новых домах может быть проблема с звукоизоляцией.

Для того чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой стоит обратить внимание на несколько факторов.

Конструкция дома

Где лучше покупать квартиру – в кирпичном, монолитном или панельном доме, чтобы было тихо?

Наш рейтинг лидирует дом из кирпича.

Благодаря пористой структуре кирпича, у него хорошие звукоизоляционные свойства. Он отлично поглощает и отражает звук.

Если застройщик заботливо проложил дополнительный звукозащитный слой или утеплитель, то внутри дома житель будет чувствовать себя, как в райском месте.

Не нужно беспокоиться о том, что ваш покой будет нарушен. Даже ваши шумные вечеринки с друзьями едва ли помешают соседям. Слышимость в кирпичных домах минимальна.

Монолитный дом значительно уступает кирпичному в шумоизоляционных свойствах. Металлическую опалубку такого дома заливают бетоном. Получается своеобразная бесшовная конструкция, которая прекрасно проводит вибрации.

Это означает, что если где-то начнется ремонт, все соседи на этаже будут об этом знать.

В городах чаще всего строят многоэтажные здания из монолитного кирпича.

В отличие от монолитного здания, внутренние стены в таком здании строятся из обычного кирпича. Это повышает уровень звукоизоляции.

Однако полы в таких зданиях могут звенеть. Поэтому при въезде в квартиру их нужно хорошо шумоизолировать, если застройщик об этом не позаботился.

Самый низкий уровень звукоизоляции имеют панельные дома. Они строятся из готовых бетонных плит.

Во-первых, сами плиты очень тонкие и плохо поглощают звук.

Во-вторых, швы между плитами сложно звукоизолировать.

Поэтому в таких домах вы будете в курсе всех событий, происходящих у ваших соседей.

Даже с качественной звукоизоляцией невозможно достичь полной герметичности. Однако, чтобы улучшить показатель, требуются дополнительные слои.

Особо стоит упомянуть о сталинских, хрущевских и брежневских домах. Квартиры в таких зданиях до сих пор пользуются спросом. Однако, уровень шумоизоляции в них значительно отличается.

В течение 30-50-х годов были построены сталинские дома с учетом всех требований. Для их строительства использовались лучшие материалы того времени. Кроме того, чтобы обеспечить долговечность зданий (срок службы до 150 лет), стены выкладывались из кирпича.

Толщина стен в сталинках может сравниться с современными кирпичными строениями. Внешние стены состоят из 2,5 кирпичей, а внутренние – из 1,5 кирпичей. Такая толщина не пропускает ни одного звука.

Ранее мы говорили о хрущевках. Они были построены в рекордно короткие сроки, с использованием доступных и недорогих материалов. Использовались панельные блоки, что привело к высокой звукопроводимости в этих зданиях.

Существуют также варианты хрущевок из кирпича. Толщина стен в них значительно меньше, чем в сталинках. Однако звукоизоляция таких домов гораздо лучше, чем у “братьев”.

Брежневки появились позже. Их строительство было завершено в 80-м году прошлого века. Для их возведения использовались железобетонные панели.

В народе их называли “улучшенками”. Кроме прочего, они отличались толстыми внешними стенами. Это означает, что звук в брежневках поглощается лучше.

Внутренняя и внешняя отделка

Перед приобретением объекта обязательно узнайте о том, каким образом застройщик достигал шумоизоляции.

Применение утеплителей и звукоизоляционных слоев внутри и снаружи помещений увеличит вероятность того, что вы будете избегать неприятных звуков.

Особое внимание следует уделить дополнительному покрытию пола. Выравнивающая стяжка толщиной до 1 см поможет только от ударных шумов. Слои толще одного сантиметра не пропустят даже воздушные шумы.

Звук хорошо проникает через швы. Убедитесь, что застройщик провел дополнительную обработку и сделал их герметичными. Особенно это важно для стен, где находятся окна.

Кстати о окнах. Хорошую шумоизоляцию обеспечивает использование двойного или тройного стеклопакета.

Расположение

Обратите внимание на то, что находится рядом с вашим домом. Если окна выходят на магистраль или железную дорогу, то будет достаточно шумно. Особенно, когда захочется проветрить помещение.

Если неподалеку находится аэропорт, то с большой вероятностью над вашим домом будут часто пролетать самолеты.

Будет хорошо, если окна спален выходят во внутренний двор.

Что касается этажности, то чем выше расположена квартира, тем меньше звуков с улицы будет долетать.

Обратите внимание на планировку здания. Выбирайте квартиры, которые отделены от соседей коридорами. Будет хорошо, если ваша квартира граничит с соседней квартирой только со стороны санузла.

Избегайте вариантов, где за стеной спальни находится гостиная соседней квартиры.

Лифт – это достаточно шумное устройство. Будет хорошо, если шахта лифта не граничит со стеной вашего жилья.

Несколько советов

Для осмотра квартиры рекомендуется взять с собой шумомер. Чтобы провести объективные эксперименты, можно пройтись к соседям и попросить их создать шум. Полученные показатели будут говорить сами за себя.

Кстати, не помешает предварительно познакомиться с соседями. Таким образом, вы сможете узнать, кто живет за стенами. Стоит заметить, что пожилая пара будет шуметь гораздо меньше, чем большая дружная семья.

Пока вы будете разговаривать с ними, можно узнать их мнение о шумоизоляции в доме. Ведь сами жильцы обычно знают об этом лучше, чем риэлторы.

Если вы уже приобрели квартиру, то рекомендуется улучшить шумоизоляцию во время ремонта.

Хорошо поглощают звук:

А чтобы сделать затраты на ремонт выгодными, можно использовать карту “Халва”. С ее помощью каждая покупка будет обернута в выгодный кешбэк. Если у вас не хватает денег, но время поджимает, с “Халвой” можно взять товары в рассрочку без переплат.

Что стоит запомнить

Покупка новой квартиры — это как игра в лотерею. Трудно предсказать, насколько хорошо будет звукоизоляция. Однако, чтобы уменьшить риски, учтите несколько факторов:

Не пренебрегайте этими советами. Тогда ваша новая квартира станет самым лучшим приобретением в вашей жизни.