Своя земля под колесом: как в упрощенном порядке узаконить гараж и участок под ним

Амнистия для гаражей – это название закона, который упростил процесс регистрации старых гаражей, построенных до конца 2004 года. Кроме того, разрешено оформить право на земельный участок, на котором находится такой гараж. Мы расскажем, как бесплатно официально узаконить “домик для авто”, какие документы необходимо предоставить и куда обратиться.

По рыночной стоимости

Ранее, чтобы зарегистрировать гараж на себя, необходимо было обращаться в суд, поэтому многие люди не торопились оформлять свою недвижимость и продолжали использовать свои гаражи без законных прав собственности. По последним оценкам, в России насчитывается от 3,4 миллионов до 4,5 миллионов гаражей, которые не были оформлены, включая самострой.

Для упорядочения ситуации в 2021 году был принят Федеральный закон № 79-ФЗ, который также известен как “гаражная амнистия”. Он позволяет владельцам гаражей упрощенным способом получить право собственности на землю, на которой находится их гараж.

В случае, если гараж не имеет регистрации, его регистрируют вместе с участком земли. После этого владелец получает полное право распоряжаться своей недвижимостью, включая возможность продажи, подарка или передачи по наследству. Кроме того, если участок, на котором расположен гараж, будет изъят государством в рамках процесса изъятия земель, владелец имеет право на получение денежной компенсации по рыночной стоимости.

Закон четко определяет, что считается “территорией гаражного назначения”, “гаражным комплексом”, “кооперативом” и так далее. Например, передвижные металлические гаражи, известные как “ракушки”, не подпадают под амнистию. Они считаются подвижным имуществом и должны быть установлены с согласия местных властей. Подземные гаражи, расположенные под многоэтажными зданиями, и гаражи-пристройки к другим строениям, таким как жилые дома, также не подлежат амнистии. Несмотря на это, они активно продаются. Только жители Москвы в 2023 году приобрели около 11,6 тысячи парковочных мест через аукцион у города. Однако, конечно же, без земли.

И не судим будешь…

Для того чтобы претерпеть амнистию, гараж должен соответствовать трём условиям: он должен быть капитальным, то есть с фундаментом, связанным с землёй, построен до 30 декабря 2004 года и не быть признанным самовольной постройкой.

Воспользоваться гаражной амнистией могут владельцы гаража, их наследники и покупатели. Главное – найти документы, в которых указан год постройки и подтверждается, что заявитель действительно является владельцем недвижимости. Это может быть решение органов власти или работодателя (даже советским временем) о выделении земельного участка или свидетельство о приобретении гаражным кооперативом права на использование участка и его распределение собственнику, документ, подтверждающий оплату кооперативного пая, договор о покупке гаража у предыдущего владельца, свидетельство о праве на наследство.

Если случилась потеря таких документов, то можно использовать косвенные подтверждения. Обычно это контракты, которые были заключены до 30 декабря 2004 года, о присоединении к инженерным сетям, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, квитанции, подтверждающие оплату таких услуг, технический паспорт или документ о технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором указано, что заявитель является владельцем гаража или заказчиком документа, и год постройки отмечен как до 30 декабря 2004 года.

Кадастры и пиастры

Процедура приватизации сама по себе является бесплатной, однако в некоторых ситуациях возможно понадобится привлечение кадастрового инженера. В первую очередь важно установить, находится ли земельный участок на кадастровом учете. Это можно сделать онлайн при помощи Публичной кадастровой карты. Также есть возможность заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр.

Если земельный участок не внесен в кадастровый учет, необходимо осуществить его “кадастровую регистрацию” – подготовить границы в соответствии с проектом межевания территории. Услуги кадастрового инженера будут стоить от 3 до 5 тысяч рублей. После получения схемы границ, обратитесь в орган, ответственный за земельный участок, и подайте заявление о предварительном согласовании передачи участка. Если речь идет о муниципальных или неразграниченных государственных участках, обратитесь в муниципалитет; если земля принадлежит региону, обратитесь в министерство имущественных и земельных отношений; а если участок федеральный, обратитесь в Росимущество.

При получении предварительного согласования, нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план и технический план гаража (стоимость – около 9–10 тыс. рублей). Затем подайте заявление в Росреестр через МФЦ, чтобы зарегистрировать земельный участок на государственном кадастровом учете. В результате получите выписку из ЕГРН на земельный участок, где расположен гараж.

Если участок уже зарегистрирован в кадастровом учете, то процесс становится проще. Предоставьте все имеющиеся документы в муниципалитете и напишите заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Муниципалитет отправит заявление на регистрацию в Росреестр и в конечном итоге выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую, что гараж и земля полностью находятся в вашем распоряжении.

В методичке Росреестра подробно описаны все этапы и необходимые документы для прохождения гаражной амнистии. Не забывайте, что срок действия амнистии составляет с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года, поэтому у вас еще есть время, чтобы законно оформить вашу недвижимость.