Производство по льготной ипотеке

В России в скором времени будет запущена индустриальная ипотека. Об этом заявил Президент Владимир Путин в своем выступлении на ПМЭФ-22. Новая программа государственной поддержки предпринимательства предусматривает прежде всего предоставление льготных кредитов компаниям для приобретения недвижимости. Мы объясняем, что такое “индустриальная ипотека” и кто сможет воспользоваться этим.

В настоящее время строительство производственных помещений с нуля занимает от полутора до трех лет, а покупка готовых помещений стоит дорого из-за высоких процентных ставок по кредитам. Чтобы отечественные предприятия могли быстрее развернуть производство, предлагается ввести промышленную ипотеку. Эта программа предусматривает выдачу долгосрочных целевых займов под 5% годовых. Предприятия, планирующие приобрести производственные или складские площади у застройщика, смогут воспользоваться этими займами. По сути, это выгодная альтернатива аренде, которая часто становится слишком тяжелой для малого и среднего бизнеса.

В настоящее время в России действует четыре программы ипотеки с государственной поддержкой: семейная ипотека (по ставке не выше 6% годовых), ипотека на новостройки (по ставке 12% годовых), дальневосточная ипотека (по ставке не более 2% годовых), сельская ипотека (по ставке не выше 3% годовых). В ближайшее время будет добавлена и промышленная ипотека. Подробности этой программы разрабатываются Минпромторгом и другими ведомствами с конца мая. При разработке программы будут учтены опыт регионов, где ипотека уже действует, например, Тверская область или Казань.

Информация о возможности получения льготной ставки в размере 5% поступила от руководства Московской области, которая на ПМЭФ объявила о запуске соответствующей региональной программы. В рамках этой программы льготное финансирование могут получить не только предприниматели, но и застройщики, которые развивают новый формат недвижимости – современные индустриальные зоны. Внутри таких зон будут размещены не только производственные помещения, но и кафе, магазины. Строительство таких зон уже началось в Солнечногорске, Подольске, Жуковском. Каждый промышленный комплекс является коворкингом, где есть все необходимые коммуникации: газ, свет, вода, электричество, IT-инфраструктура – дата-центр.

Инвестору остается только доставить свое оборудование и начать осуществлять свою деятельность. Такой подход позволит сократить средний срок запуска предприятия с нескольких лет до полугода. Идея была одобрена 26 мая на заседании правительственной комиссии по развитию малого и среднего бизнеса, в рамках обсуждения возможностей промышленной ипотеки. Ожидается, что опыт Подмосковья будет распространен на другие регионы.

Остается открытым вопрос о продолжительности льготного периода промышленных кредитов. В настоящее время совместно с кредитными организациями обсуждаются гарантии того, что банк не сможет односторонне повысить процентную ставку до рыночного уровня, например, до 15%, если государство перестанет финансировать льготную программу через год. Чем надежнее будет основа для инвестиционного проекта, тем больше компаний будет вовлечено в эти проекты.