Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и особенности получения

Возмещение части затрат при покупке жилья позволяет вам получить обратно часть уплаченных налогов. Однако, прежде чем воспользоваться этим преимуществом, необходимо тщательно изучить все детали этого процесса. Давайте разберемся вместе.

В статье рассказывается:

Как получить возврат налога при покупке квартиры

Если граждане России приобретают недвижимость, они имеют возможность получить имущественный вычет (ИВ). Однако, чтобы подать заявку на него, нужно соответствовать определенным условиям. Вам необходимо:

Важно отметить, что ИВ можно получить только за определенные виды недвижимости. В список включены:

Важно: даже спустя 10 лет после покупки вы все равно можете обратиться за этой услугой. Однако, ИВ оформляется только за предыдущие три года, начиная с момента подачи заявки.

Согласно правилам, установленным правительством РФ в 2014 году, максимальная сумма вычета рассчитывается исходя лишь из 2 млн рублей. Иными словами, вы можете получить 13% от этой суммы. Сделав простые вычисления, вы получите 260 тысяч рублей. Даже покупая недвижимость, стоимость которой превышает 2 млн, вы все равно не сможете получить больше.

Важно помнить, что нельзя оформить ИВ на сумму, превышающую налоговые отчисления за год.

Полученные средства можно использовать для обустройства новой квартиры. Пока вы ждете получения денег, вы можете воспользоваться картой «Халва» ! С ее помощью вы можете приобрести все необходимое для вашего дома в рассрочку без процентов – сантехнику, мебель, электронику. Вам лишь нужно совершить покупку в одном из наших магазинов-партнеров, которых уже более 250 тысяч по всей России.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Не нужно думать, что для получения ИВ нужно приобретать жилье на свои средства. Вы также можете получить 260 тысяч рублей, оформив его в ипотеку. При этом, у таких налогоплательщиков есть дополнительный бонус – они могут оформить ИВ с уплаченных процентов по займу.

Это возможно при соблюдении двух условий – ваш заем должен быть целевым, и переплата по кредиту не должна превышать 3 млн. Для расчета компенсации используется та же формула с 13%. Таким образом, размер дополнительной компенсации составит 390 тысяч рублей для заемщиков.

Такую схему могут использовать те, кто оформил ипотеку после 1 января 2014 года. Россияне, которые приобрели недвижимость по кредиту ранее, могут смело рассчитывать на ИВ от суммы свыше 3 млн.

Не имеет значения, в каком порядке вы будете подавать заявки. Вы можете сначала оформить компенсацию на жилье, а затем – на проценты.

Какие документы нужны для получения вычета

После того как вы официально подтвердите свою покупку недвижимости, ФНС предоставит вам возможность получить компенсацию. После этого вы сможете приступить к сбору основных документов, включая:

Для того чтобы оформить вычет по уплаченным процентам, вам необходимо добавить следующие документы в этот пакет:

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Для получения налогового вычета на покупку жилья необходимо указать точную сумму ИВ. Ее расчет должен выполнить сам заявитель, а затем ФНС проверит правильность цифр. Вы можете воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами, которые доступны по соответствующему поисковому запросу.

Итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

Срок получения налогового вычета

Согласно законодательству, возможность получить налоговый вычет ограничена одним месяцем с момента подачи соответствующего заявления. Однако, необходимо учесть, что этот срок начинает отсчитываться только после проведения проверки, которая занимает не менее трех месяцев. Пока не поступит уведомление о завершении проверки, ваше заявление не будет рассматриваться.

Впрочем, следует отметить, что для некоторых групп налогоплательщиков существуют исключения. Подробнее об этом мы расскажем ниже.

Как получить вычет за покупку квартиры через налоговую

Для получения индивидуального восстановления (ИВ) через Федеральную налоговую службу (ФНС) необходимо пройти три этапа: сбор необходимых документов, их проверку и зачисление средств на ваш счет. К уже упомянутому обязательному списку нужно добавить следующие документы:

При предоставлении документов в ведомство необходимо представить только их копии. Однако оригиналы должны быть всегда под рукой.

Проверка предоставленных документов может занять не менее трех месяцев. По завершении камеральной проверки бумаги передаются в отдел урегулирования задолженности для осуществления перечисления вычета. Затем деньги должны быть зачислены на ваш счет.

Если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, ведомство уведомит вас об этом в письменном виде.

Обратите внимание: данный метод применим для возврата налогов за предыдущие годы, поэтому использовать его можно лишь в конце текущего года. Кроме того, данный вариант подходит для лиц, не имеющих трудового договора.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Если у вас возникла необходимость, вы можете обратиться с документами в любое удобное для вас время. Вам потребуется подготовить те же самые документы (за исключением 3-НДФЛ) и отправить копии в отдел ФНС, который находится по месту вашего учета.

После того, как ваши документы будут проверены, вам будет выдано уведомление о вашем праве на вычет. Вам нужно будет передать это уведомление вашему работодателю. В результате вы налог в размере 13% не будет удерживаться с вас до тех пор, пока сумма компенсации полностью не покроет ваш долг.

Если вы работаете в нескольких организациях, вы имеете возможность оформить ИВ во всех официальных местах вашей работы.

Возврат налога при покупке квартиры супругами

Если супружеская пара приобретает квартиру без заключения брачного контракта, то жилье будет автоматически считаться совместно нажитым имуществом. В таком случае оба владельца могут оформить вычет на одну и ту же недвижимость. При этом каждому из них по-прежнему доступен лимит в 2 млн рублей.

Важно: супружеской паре необходимо разделить вычет так, как им наиболее удобно, и задокументировать соглашение, составив заявление о распределении ИВ. Это заявление прилагается к документам при их представлении в ФНС.

Такой порядок позволяет ускорить возврат подоходного налога с покупки квартиры. В России средние зарплаты не являются высокими, поэтому получение максимального ИВ одному человеку может занять несколько лет.

Также при подаче такого заявления возникает законное основание для увеличения размера компенсации вдвое. Каждый из супругов имеет возможность официально получить сумму в размере 260 тысяч рублей.

В случае, если один из супругов получил меньшую компенсацию, оставшуюся часть можно легко получить путем предоставления другой недвижимости.

Возврат налога при покупке квартиры пенсионером

Особое внимание требует ситуация, когда собственником является пенсионер. Поскольку пенсионные выплаты не подлежат налогообложению, пенсионеры не смогут получить ипотечный вычет без дополнительного источника дохода.

Однако у пенсионеров все же есть возможность получить компенсацию в течение четырех лет. В этот период включается год покупки недвижимости и три предыдущих года.

Важно отметить, что налоговый вычет по этому порядку доступен как работающим пенсионерам, так и тем, кто решил уйти на пенсию.

Пожилой человек также может обратиться в соответствующий орган за компенсацией только в следующем году после заключения договора купли-продажи.

В каких случаях имущественный налоговый вычет на приобретение жилья получить нельзя

Не во всех случаях налоговая служба готова возместить такие расходы. Например, вы не получите компенсацию, если:

Однако иногда налоговая служба отказывает из-за незначительных ошибок, совершенных заявителем, которые легко исправить. Например, список необходимых документов не был полностью собран. После предоставления недостающих справок заявка будет рассмотрена снова.

Если дом все еще строится, то оформить налоговый вычет возможно только после получения документа, подтверждающего право собственности. Если вы не работаете официально в данный момент, то оформить компенсацию можно после трудоустройства.

Таким образом, налоговый вычет позволяет получить значительные средства, которые можно использовать на обустройство дома или сокращение ипотечного долга. Если вас беспокоит большое количество бумажной работы, обратитесь за помощью к консультанту – он подскажет, как правильно поступить.