Каждому по потребностям. С сентября жильцам не придется платить за соседей

До недавнего времени в многоэтажных домах счет за такие услуги, как отопление и освещение на этажах, лифт, видеокамера и домофон, полив растений во дворе, канализация и сигнализация, выставлялся жильцам по фиксированной ставке. Однако во многих домах были установлены общедомовые приборы учета, которые позволяют определить объем коммунальных услуг, израсходованных на содержание общего имущества (СОИ), путем вычитания суммы показаний индивидуальных квартирных счетчиков из общего объема. С начала 2017 года оплата за СОИ начала рассчитываться в соответствии с утвержденными в регионе нормативами и зависит от числа проживающих в квартире людей.

Не разрешалось взыскивать сумму, превышающую норматив, даже если в квартире прописана только бабушка, а живут с ней многочисленные внуки и правнуки. Часто такие платежи не покрывали реальные затраты на содержание дома.

«Если кто-то начинал манипулировать домашним счетчиком, устанавливал магнит или подключался к электричеству без разрешения, или забывал заплатить за коммунальные услуги в магазине на первом этаже, то управляющая компания понесла значительные убытки. Ведь ей приходилось оплачивать поставки ресурсов в полном объеме, искать деньги, например, из средств, которые жители платили на ремонт. Количество судебных разбирательств увеличилось», — вспоминает руководитель практики «Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью» МКА «Арбат» Сергей Сергеев.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса, необходимо начислять плату за СОИ, исходя из показаний общедомового прибора учета. Ранее фиксированная оплата была актуальна в переходный период, когда вся страна оснащала жилье счетчиками. Постановление Правительства №92, которое вступило в силу 1 сентября, приводит нормы потребления коммунальных услуг и ресурсов в соответствие с законом.

Главная задача – сделать нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов максимально близкими к реальности. Жильцы будут продолжать платить по нормативам за пользование общедомовым имуществом, но каждый год будет проводиться перерасчет. Если произошла переплата, разница будет обнулена в следующем расчетном периоде, а при недоплате потребуется доплатить. Вероятнее всего первый вариант будет применяться в регионах, где норматив был завышен, а второй – где недооценен.

В пресс-службе Минстроя подтверждают, что размер платы за ЖКУ может изменяться в зависимости от фактического потребления ресурсов. Если потребление ниже норматива, то плата может уменьшиться, а если выше – то увеличиться. Главная цель документа – справедливый расчет, а не оплата долгов соседей.

В квитанциях ЖКХ будут указаны расценки за СОИ отдельной строкой.

Первый перерасчет ожидается в январе-марте 2023 года за весь 2022 год. Жильцы могут принять решение о начислении платы за СОИ на основе среднемесячного потребления ресурсов на общем собрании. Однако все равно потребуется проверять платежки по показаниям общего счетчика. Если жильцы предпочтут, чтобы плата за СОИ начислялась по общему счетчику, то корректировка не потребуется.

Нововведение не касается домов без общедомовых счетчиков — жители этих домов будут платить по норме, как и раньше. А у жителей домов с автоматизированными информационно-измерительными системами учета (АИС) и так уже была плата за СОИ по факту: «умные» счетчики ежемесячно передавали по беспроводной сети показания всех домашних приборов учета, так что занижить цифры было невозможно.

Модель счетчика, установленного в доме, можно узнать на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Реестры» — во вкладке «Реестр объектов жилищного фонда» по ссылке «Электронный паспорт дома». Там же будут указаны даты поверки счетчиков. Жильцы имеют право требовать от управляющей компании размещения этих данных, а в случае отказа можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России Ирина Булгакова объясняет, что новый порядок расчетов создан для защиты прав собственников квартир в многоквартирных домах, которые экономно относятся к использованию коммунальных ресурсов.

Однако это не означает, что жильцы должны самостоятельно устанавливать энергосберегающие лампочки на лестничных площадках или ремонтировать трубы в подвале – все эти работы должна выполнять управляющая компания. Если она не выполняет свои обязанности, можно сменить подрядчика, напоминает Булгакова.

Для снижения расходов на общедомовые нужды жильцам следует быть внимательнее: информировать о случаях, когда в квартирах проживает больше людей, чем зарегистрировано; следить за тем, чтобы в доме не было незаконных подключений к общим сетям; а также заменять течущую сантехнику в своих ванных комнатах и регулярно снимать показания счетчиков.

Руководитель проекта направления «Городское хозяйство» Института экономики города Игорь Колесников подтверждает, что в доме, где нет утечек и протечек, и где экономно используются внутридомовые ресурсы, выгоднее платить за СОИ по факту, а не по нормативам.

Самим коммунальщикам следует развить активность. «Необходимо установить обратную связь с жильцами, чтобы в случае подозрений можно было быстро созвать комиссию и составить акт о нарушении в присутствии старшего по подъезду», — считает юрист Сергей Сергеев. — «Есть много санкций для собственников, которые воруют. Они будут платить в десять раз больше за краденый ресурс, получат административное наказание и общественное порицание. Управляющая компания должна возглавить это движение, контролировать и обходить — в рамках закона у нее есть такие полномочия. Тогда воры будут наказаны, а добросовестные плательщики сохранят свои деньги».