Как сделать межевание участка: собираем документы и выбираем исполнителя

Вследствие недавних изменений в законодательстве, у многих владельцев земли возникают вопросы о процедуре межевания участка. Теперь важно понять, обязательна ли эта процедура или ее можно провести по собственному усмотрению. Если ответить на второй вопрос просто: межевание теперь обязательно, то с первым вопросом нужно разобраться более подробно. Самое главное – понять, как выбрать квалифицированного специалиста и убедиться, что все документы в порядке после процедуры.

В данной статье мы расскажем о том, как проводится межевание участка, какие документы необходимы на самом деле, рассмотрим наиболее распространенные проблемы и представим критерии выбора исполнителей.

Понятие и задачи межевания участка

Межевание земельного участка предполагает установление его границ. Результатом межевания будет официальный документ, составленный инженером, в котором будут указаны точные размеры надела. Это необходимо для защиты собственности от нарушений и восстановления границ в случае их нарушения соседями.

Кроме того, межевание земельного участка необходимо хотя бы для получения межевой карты, на которой будут указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.

Эта процедура поможет достичь следующих целей:

Результаты межевания могут быть приложены к материалам судебного дела (при необходимости), определить кадастровую стоимость надела или использовать для предотвращения судебных разбирательств.

Проверка наличия межевания участка

Как узнать, выполнены ли работы по установке межевания на участке? Существует два основных метода:

Разберемся подробнее в обоих вариантах.

На сайте публичной кадастровой карты

Самый легкий способ узнать, есть ли межевание – это проверить на публичной кадастровой карте. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес участка.

Площадь земельного участка может быть указанной (точной) и заявленной (приблизительной).

Совет: информация на публичной кадастровой карте может быть несвежей. Рекомендуется проверить данные в актуальной выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН

Самый надежный способ – это убедиться, что информация на данный момент полностью соответствует действительности.

Чтобы узнать, есть ли границы между участками, необходимо заказать выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Не забудьте обратить внимание на следующую информацию:

Когда необходимо делать межевание участка

Необходимо обязательно провести межевание участка в следующих ситуациях:

Обязательно ли межевание участка

С 31 июля 2020 года начал действовать Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ “О регулировании отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

В соответствии с этим законом, земельные участки без межевания могут быть неправильно считаться свободными и незанятыми. На таких участках, для которых нет точной информации о границах в ЕГРН и нет зарегистрированных прав собственности (возникших до февраля 1998 года), может начаться строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Поэтому Росреестр акцентирует внимание на необходимости проведения межевания.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам земельных наделов следует уточнить границы своих участков путем проведения межевания с привлечением услуг кадастровых инженеров. В настоящее время почти 24 миллиона земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, не имеют точного описания границ.

С 2021 года собственники земельных участков, которые не прошли процедуру межевания, не смогут осуществлять продажу, дарение или приобретение наделов. Вывод очевиден – межевание теперь является обязательной процедурой в Российской Федерации.

Нормативные акты межевания участка

Определяет порядок проведения межевания пакета правовых документов, на основании которых инженеры осуществляют необходимые измерения и устанавливают актуальные границы наделов. В качестве основы используется следующая нормативная документация:

Вместо Федерального закона № 28, который утратил силу, применяется норма по Федеральному закону № 221. Согласно изменениям в Земельный кодекс, муниципальные органы власти обязаны выделять финансирование для проведения межеваний на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция по межеванию участка

Для осуществления межевания участка необходимо следовать определенному алгоритму.

Поиск специализированной организации, занимающейся межеванием, не представляет особой сложности. Можно воспользоваться интернет-поисковиками или найти рекламные объявления в кадастровой палате.

Важно договориться о предварительной оплате услуг межевой организации до подписания договора. Вы можете внести полную предоплату или только авансовый платеж.

Где провести межевание участка, как выбрать исполнителя и какую стоимость ожидать, мы рассмотрим позже.

Межевание выполняется специализированной организацией, привлеченной для этой цели. Работы включают в себя:

После проведения всех работ по межеванию участка собственник получает два экземпляра межевого дела. Один из них следует предоставить в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера земельному участку. Второй экземпляр остается у владельца.

После того как собственник представит один из экземпляров межевого дела в орган кадастрового учета, ему будет выдан кадастровый паспорт на земельный участок, что означает, что данный участок зарегистрирован в кадастре.

Кадастровый паспорт готовят в течение 1-2 месяцев.

Органом, ответственным за регистрацию земельного участка, является управление Росреестра, которое должно находиться в том же регионе, где находится земельный участок.

Существует несколько способов доставки документов: обратиться в многофункциональный центр, лично сдать документы, отправить почтой России или в электронном виде.

Владелец должен будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (пункт 24 пункт 1 статья 333.33 Налогового кодекса РФ). Плата взимается за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Стандартный срок регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней. Началом отсчета считается первый день подачи заявления и всех необходимых документов.

Процесс межевания участка

Эксперты геодезической службы предварительно связываются с владельцем участка и его соседями, чтобы предупредить о выезде на место. Без участия соседей невозможно выполнить межевание участка. Далее мы также рассмотрим вопрос информирования заинтересованных сторон перед проведением межевания.

Как только специалисты (кадастровый инженер с помощником) прибывают на участок, они немедленно приступают к работе:

Стандартная процедура межевания не требует обязательного присутствия владельца. Однако, если собственник желает принять участие в процессе, ему придется уделить на это несколько часов.

Собственник должен получить результаты межевания в виде межевого плана. Документ состоит из текстовой и графической частей, которые включают в себя показатели измерений, информацию для внесения в кадастр и акты согласования спорных моментов. Межевой план ЗУ включает в себя следующее:

Внизу представлен пример заполнения межевого плана земельного участка.

Сроки и стоимость проведения межевания участка

На создание межевого плана кадастровый инженер тратит около 2-3 недель. За это время производятся все необходимые измерения, оформление документов и их представление в Росреестр. Рассмотрение заявки госрегистратором занимает примерно 10 рабочих дней. Однако время, затраченное на согласование границ и подписание актов, не включено в указанные сроки.

Если специалисты ЕГРН не обнаружили ошибок или причин для отказа, участок можно зарегистрировать в кадастре. Информацию о нем можно будет увидеть на публичной кадастровой карте в течение 5 рабочих дней.

Стоимость услуг зависит от нескольких факторов:

Стоимость проведения межевания участка варьируется в зависимости от выбранной геодезической организации. Цены устанавливаются каждой компанией самостоятельно. Стоимость процедуры межевания обычно составляет около 10 тысяч рублей. Однако, в данную сумму не включен выезд специалиста. Чтобы узнать точную стоимость, а также принципы формирования тарифов и перечень услуг, можно обратиться по указанному телефону или посетить сайт компании.

Можно ли сделать межевание участка бесплатно

Соблюдение процедуры кадастровых работ осуществляется в соответствии с Законом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1). В соответствии с законодательством существует возможность бесплатного проведения межевания, но это применимо только к участкам, которые находятся на территории квартала, подлежащего комплексным работам с целью уточнения границ, исправления ошибок в кадастре, обновления информации о всех объектах, находящихся в данном кадастровом квартале.

Процедура межевания всех земельных участков в определенном квартале является обязательной составляющей комплексных кадастровых работ. Финансирование данного мероприятия осуществляется за счет средств из бюджета. Решение о выделении необходимых средств и проведении комплексных работ принимается местными органами власти с учетом необходимости внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости. Граждане не имеют возможности влиять на выбор района для проведения комплексных кадастровых работ, также они не могут быть уверены в проведении данного мероприятия вообще.

Когда в определенном муниципалитете выделяют финансирование из бюджета на организацию комплексных кадастровых работ, все владельцы участков земли информируются о сроках проведения межевания на территории квартала. Кроме того, власти обязаны незамедлительно заключить муниципальный контракт с кадастровой организацией и заранее уведомить собственников участков земли путем использования средств массовой информации, например, путем рассылки сообщений на электронную почту или размещения информации на информационных стендах.

Кроме того, информация о проведении комплексных кадастровых работ также размещается на официальном сайте Росреестра. Там же должна присутствовать инструкция о том, куда необходимо направить данные, чтобы ваши земельные участки попали под бесплатное межевание. В данном случае владельцу участков земли достаточно предоставить доступ кадастровому инженеру на свой участок. Работы будут проведены за счет средств бюджета в рамках муниципального контракта.

Если возникнет ситуация, что ваше СНТ или ОНТ подпадают под проведение комплексных кадастровых работ, то вы сможете бесплатно выполнить межевание участка, и ваш земельный участок будет отображен на кадастровой карте. Кроме того, в процессе межевания будет возможность легально увеличить площадь своего участка, изъявив часть земли.

В регионах Российской Федерации местные муниципалитеты могут предоставлять социальную поддержку привилегированным гражданам и нуждающимся. Например, для многодетных семей, инвалидов или лиц с почетным статусом может быть выделены земельные участки или квартиры по решению Администрации. В некоторых случаях также возможна помощь в оформлении документов, проведение бесплатного межевания или подготовка технического плана. Гражданам рекомендуется обратиться в местную социальную защиту, чтобы получить подробную информацию.

Критерии выбора организации для межевания участка

Межевание – это процесс, который выполняется специалистом в области кадастрового дела. Кадастровый инженер имеет возможность работать как от имени юридической компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Обычно услуги по межеванию заказывают организации, которые специализируются на кадастровых работах.

Мы провели анализ предложений на рынке кадастровых работ и выделили несколько типов организаций:

Перед тем, как принять окончательное решение о выборе организации для проведения межевания участка, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

Важно помнить, что существует Реестр кадастровых инженеров. Это список профессионалов, которые имеют право официально заниматься кадастровой деятельностью. В настоящее время в России зарегистрировано около 36 тысяч кадастровых инженеров. В Реестре содержится актуальная информация, которая регулярно обновляется на официальном сайте Росреестра.

Возможностями страницы Росреестра можно воспользоваться для получения информации о кадастровом инженере, а также оценки его работы по кварталам (сколько объектов было зарегистрировано и сколько отказов было вынесено).

Оповещение соседей при межевании участка

Заказчик кадастровых работ обязан уведомить всех заинтересованных лиц о начале процедуры межевания.
К числу заинтересованных лиц относятся соседи по участкам, некоммерческие товарищества, органы местной власти.
Информирование заинтересованных лиц может быть организовано различными способами:
Кадастровый инженер несет ответственность за уведомление соседей по межевому делу. Соседи должны получить все необходимые разъяснения по возникающим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется в Акте согласования, подписанном всеми заинтересованными лицами (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Проблемы, возникающие при межевании участка

Иногда процесс межевания занимает немало времени и не всегда проходит гладко. Часто это связано с неправильными действиями владельцев участков.

Действия после проведения межевания участка

В дальнейшем, после выполнения межевания, следующие шаги будут определяться целью заказа данной услуги.

Межевой план является неотъемлемым документом во многих случаях, включая:

Для более ясного понимания последующих действий после межевания, рассмотрим наиболее распространенные ситуации, в которых используется межевой план.

Если межевой план требуется для предоставления в судебные органы, то копия данного документа, вместе с соответствующими пояснениями, прикладывается к делу.

Если межевой план требуется для предоставления в судебные органы, то копия данного документа, вместе с соответствующими пояснениями, прикладывается к делу.