Виды на новоселье. Распрощаться с аварийной многоэтажкой станет проще

С 1 января 2017 года до 1 января 2022 года было признано аварийным 14,44 миллиона квадратных метров жилья. В первую очередь, происходит выселение домов, где возникает угроза обрушения несущих конструкций или другая опасность для жизни и здоровья. Чтобы здание было признано аварийным, жильцам необходимо подать заявление в муниципалитет, после чего межведомственная комиссия проведет экспертизу и примет решение. В случае положительного решения, местные власти обязаны найти новые квартиры за счет регионального бюджета.

В рамках новой программы из федерального бюджета будет выделено 45 миллиардов рублей на условиях совместного финансирования. Это означает, что региональные бюджеты также должны внести свою долю средств. В этом году половина суммы будет получена субъектами, которые уже успели разобраться с проблемой аварийного жилья в рамках текущей программы и готовы приступить к следующей стадии. Среди таких субъектов: Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Магаданская, Сахалинская и Саратовская области, Севастополь и Санкт-Петербург. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что принятые решения позволят переселить людей с площадью почти полумиллиона квадратных метров, что составляет около трети от общего числа аварийного жилья в этих регионах на 2022 год.

К концу года список получателей средств на устранение аварийного жилья будет дополнен субъектами, которые смогли досрочно завершить текущую программу с октября по декабрь. Более 65 регионов уже заявили о своем намерении завершить программу досрочно.

На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ можно отслеживать ход выполнения программы. Именно этот фонд распределяет бюджетное финансирование по регионам и ведет учет всего аварийного жилого фонда, включая тот, который был признан аварийным после 1 января 2022 года.

Процедура замены непригодных квартир на благоустроенные не изменится. “Собственникам жилых помещений в аварийном доме предоставляется возмещение или другое жилое помещение в собственность, а нанимателям жилых помещений в аварийном доме по договору социального найма – другое жилое помещение по такому же договору”, – объясняет Надежда Косарева, президент Фонда “Институт экономики города”.

Градостроителям предлагается новая программа, которая способствует более активному благоустройству городской территории. В этой программе учтены нормы закона № 494-ФЗ, который позволяет осуществлять комплексное обновление территории, на которой находятся аварийные многоэтажки или неаварийные панельные дома, а также дома, требующие дорогостоящего капитального ремонта. В случае переселения в таких ситуациях должны быть получены согласия не менее двух третей жильцов дома. Для сноса и последующего строительства разрешается привлекать частных инвесторов, поэтому объемы нового жилья могут превышать объемы расселяемого несколько раз.

Если с исполнителем проекта заключен контракт через аукцион, то средства из бюджета Фонда ЖКХ могут быть использованы в качестве субсидии для возмещения расходов на переселение граждан из аварийного жилого фонда в размере до 25% от стоимости, – поясняет Надежда Косарева. – А если за проект взялось юридическое лицо, созданное субъектом РФ, субсидия может достигать 100%».

Собственникам жилья, включенного в категорию “комплексно обновляемых”, обязаны возместить не только рыночную стоимость квартиры, но и долю от общего имущества дома, в том числе земельного участка, на котором он находился. Если человек предпочитает получить новое жилье, оно должно быть не только не меньше прежнего, но и не дешевле.

В рамках таких проектов, помимо строительства жилых зданий, планируется предоставление гражданам объектов социальной и инженерной инфраструктуры, а также объектов благоустройства и улично-дорожной сети, – сообщили в пресс-службе Фонда ЖКХ. – Этот механизм позволит качественно обновить внешний вид наших городов».

Первые комплексные проекты по переселению из аварийного жилья начнутся в Архангельской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Нижегородской, Брянской и Мурманской областях, а также в Республиках Марий Эл и Бурятия.