Пассивный доход: виды, как создать пассивный доход с нуля

Большое количество людей испытывает привлечение идеей пассивного дохода. Рассказы о людях, которые создали свое собственное приложение и обеспечили процветание своей семьи на несколько поколений вперед, пользуются огромной популярностью. Возможно ли достичь финансовой независимости, вложив время в разработку игры или приобретение акций?

В статье рассказывается:

Что такое пассивный доход простыми словами

Что такое пассивный доход (далее – ПД)? Это заработок, который не связан с трудом, а зависит от инвестиций. Некоторое время назад человек вложил деньги и приобрел интернет-ресурс, который генерирует прибыль от рекламы. Или же вложил средства в акции и теперь получает дивиденды.

Людей, владеющих активами, называют рантье. Они живут на доходы от арендных платежей, если приобрели офисные помещения, либо получают проценты за использование разработанного дизайна, написанной музыки или книги. В отличие от тех, кто получает активный доход, рантье не зарабатывают заработную плату, а живут на прибыль от своих вложений.

Как это проявляется на практике?

Вадим открыл депозит и каждый год получает проценты. Через год он приобрел облигации и теперь регулярно получает доход от купонов.

Мария успешно прошла обучение в области литературы и воплотила свои знания в романе, который был опубликован. Теперь она получает гонорар от издательства и ежемесячные выплаты от онлайн-платформы, где ее произведение размещено.

Светлана предлагает две арендные квартиры для туристов. Хотя ее доходы нестабильны, обслуживание квартир не требует постоянного присутствия.

Виды пассивного дохода

ПД – это постоянный доход. Его возможно получить из двух основных источников: сдачи имущества в аренду или вложений, сделанных ранее (денежных или трудовых). Например, это может быть гонорар за написание книги или выплата дивидендов по акциям. Разберемся более подробно, что именно относится к ПД.

Инвестиционный

Инвестиции представляют собой метод вкладывания финансовых средств в активы, которые обеспечивают постоянные финансовые поступления.

Новостройки на этапе котлована

Инвестиции в строящуюся недвижимость — выгодное вложение средств. Это позволяет приобрести жилье по цене, составляющей 55–80% от его будущей рыночной стоимости, и впоследствии сделать выгодную перепродажу. Согласно информации РБК, в России стоимость недвижимости на этапе строительства возрастает на 15–30% (то есть примерно на 5–12% в год) – такова доходность данного актива на рынке.

Более прибыльным сектором являются объекты премиум-класса. Цена на такое жилье увеличивается на 60%, если учитывать период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию. По мнению экспертов, входной порог для инвесторов начинается с 10 миллионов рублей.

Сдача квартир в аренду

Здесь все ясно: владелец имущества приобретает жилье и сдаёт его в аренду, например, через популярный интернет-сервис «Авито». Показатель доходности таких инвестиций в российских рублях составляет от 5% до 7% годовых для долгосрочной аренды и более 10% для краткосрочной аренды. Основное преимущество недвижимости в качестве источника постоянного дохода – это регулярная ежемесячная прибыль.

Сдача в аренду коммерческих помещений

Для начала коммерческой аренды потребуется вложить не менее 5 млн рублей. Важным показателем успешности в данной сфере является доходность в размере 10% (любой показатель ниже считается неприемлемым).

Сдача в аренду оборудования, автомобиля, других активов

Сдача в аренду движимого имущества, такого как автомобили, снегоуборочная техника, велосипеды или синтезаторы, может стать источником дополнительного дохода без необходимости активного участия. Даже детские бальные платья, которые ваша дочь уже переросла, можно сдать в аренду в специализированный магазин: магазин будет предоставлять их в аренду, а вы будете получать комиссию.

Маркетинговый

Данный подход предполагает создание продукта маркетинга – разработку бренда и интернет-ресурса.

Разновидности продукта маркетинга:

Во время продвижения своего ресурса Халва будет полезна: оплатить рекламу, создание логотипа или услуги видеографа.

Создание сайта

Затраты на запуск собственного интернет-ресурса являются минимальными: доменное имя (в категории «ru» стоит от 150 рублей в год) и услуги хостинга (начиная от 900 рублей в год).

В среднем сайт принесет вам от 50 до 1000 долларов в месяц: это зависит от количества посетителей, уровня цитирования и других факторов. Чтобы привлечь больше пользователей, потребуется от полугода до трех лет.

Контекстная реклама и баннеры

Использование блоков с контекстной рекламой Яндекса приносит пользу как владельцам сайтов, так и рекламодателям. Чем больше посещаемость, тем больше возможностей для кликов, а это означает увеличение дохода владельца.

Если разместить на сайте множество информативных статей, то он будет приносить доход на протяжении многих лет, поскольку посетители продолжат посещать сайт, читать статьи и переходить по ссылкам.

Вечные ссылки

На данный момент существует значительное количество предприятий и других ресурсов, которые активно закупают внешние ссылки для продвижения в поисковых системах. Такое действие способствует повышению их рейтинга и увеличению вероятности попадания в топовые результаты поиска. Кроме того, можно получать деньги за написание положительных обзоров и постов о товарных брендах.

Путем продажи специального блока или раздела для таких обзоров на вашем сайте, вы сможете ежемесячно зарабатывать значительные суммы (при условии, что ваш сайт посещают множество людей и он попадает в топовые результаты поиска). Этот вариант будет приносить прибыль владельцам сайтов, которые существуют уже как минимум год или два.

SMM и социальные сети

Создать сообщество или паблик в онлайне гораздо проще, чем разрабатывать сайт с нуля. Просто зарегистрируйтесь в социальной сети и выполните необходимые шаги.

Чтобы паблик стал популярным, на самом начальном этапе нужно потратить время на создание интересного контента, а также деньги на его прорекламирование. Затем вам придется поддерживать интерес у подписчиков. Но даже такая деятельность не требует такого же уровня вовлеченности, как традиционная работа на полную ставку с пятидневкой и восьмичасовым рабочим днем.

Социальный

Социальное пособие – денежные выплаты, предоставляемые государством, включающие в себя:

Льготы и государственные программы

Получите консультацию у юристов относительно программ, созданных государством для оказания поддержки гражданам и предпринимателям – возможно, вам положены субсидии.

Например, имеются различные привилегированные ипотечные программы для разных категорий населения, кредитные возможности для предпринимателей, а также материнский капитал.

Интеллектуальный

Создать уникальное изображение, которое будет распечатано на коробках с газировкой, коробках для спичек, упаковках чая; написать книгу, сценарий, музыку, гайд – все это в силах современных мастеров ремесла. Автор и его родственники могут получать гонорары за экранизацию, публикацию и использование на протяжении долгих лет.

Доход авторов информационных продуктов состоит из:

Пассивным доходом называть сложно, так как продукт сначала нужно разработать, а потом продавать. Только в случае успеха автор будет регулярно получать вознаграждение за интеллектуальную собственность.

Кстати, Халва поможет оплатить курсы для будущих сценаристов, методистов онлайн-школ или видеооператоров! С ее помощью проще купить оборудование или оплатить услуги хостинга – ведь в начале создания источника дохода требуются вложения.

Текст

Уникальный, качественный текст, независимо от объема и назначения (литературное произведение, учебник, научная статья или мотивационная литература), всегда будет востребован.

Новички в сфере книгоиздания могут самостоятельно продвигать свою продукцию, создавая рассылки, получая обратную связь и принимая пожертвования за подписку. Возможно, ваш маленький проект скоро привлечет внимание крупных издательств и вам будет предложен контракт.

Вы всегда считали, что только гениальные одиночки могут быть писателями? Майк Пайпер, автор книги «Инвестиции простым языком», успешно опровергает этот стереотип. Он представил свою книгу на платформе «Амазон», и она вызвала такой ажиотаж среди покупателей, что Пайпер решил создать целую серию книг. Теперь его доходы от продажи его произведений измеряются многомиллионными суммами.

Продажа авторских фотографий

Сделанные в программе Adobe Illustrator, Photoshop или даже вручную, снимки и рисунки могут быть проданы на микростоках. Для любителей фотографировать, рисовать и создавать необычные коллажи, это отличный способ получить дополнительный доход без необходимости вложений.

Вы загружаете свои изображения на специальный веб-сайт, посетители могут просматривать предварительные превью, а полноразмерное изображение доступно только после его покупки. Вы можете продавать свои рисунки и фотографии множество раз.

Рекламные агентства, дизайнеры, блогеры, СМИ и коммерческие компании постоянно приобретают стоковые фотографии и векторный клипарт, которые им необходимы для создания рекламных материалов или иллюстраций к своим текстам. Некоторые из популярных ресурсов, где можно продать свои изображения: Shutterstock, DepositPhotos.

Как создать пассивный доход с нуля

Как достичь пассивного дохода? Мы составили небольшой список для тех, кто только начинает стремиться к этому.

Изучите различные варианты и выберите наиболее подходящий для вас. Соберите как можно больше информации о выбранном направлении, при этом обращайте внимание только на актуальные данные.

На практике планы получать пассивный доход из источника, на который вы сделали ставку, не всегда оправдывают себя. Например, если вам приходится платить ипотеку за квартиру, которую вы купили для сдачи в аренду, а фактический доход не соответствует ожиданиям, то этот актив не приносит прибыли. Определите реальную стоимость жилья, учитывая его состояние, расположение дома, развитие инфраструктуры, транспорт в районе и так далее, чтобы избежать подобных ситуаций.

Тот, кто не умеет накапливать деньги, вряд ли сможет создать надежные финансовые резервы. Даже если каждый месяц откладывать 10% от заработанных средств, со временем накопится значительная сумма, которую можно умело вложить.

Наиболее оптимально иметь от четырех до шести источников дохода, каждый из которых составляет 18-20% от общей суммы накоплений.

После вложения в проект вам следует иметь достаточные средства для текущих расходов.

Что не поможет создать пассивный доход

Не всегда инвестирование и вложения в фонды дают возможность заработать. Использование нижеперечисленных способов маловероятно приведет к финансовой независимости.

ICO

Первоначальное предложение/размещение монет или токенов, обозначаемых аббревиатурой ICO, является основным значением данного термина. Другими словами, это процесс, в котором вы предоставляете свои добросовестно заработанные средства организации, а взамен получаете токены. Токены, по своей сути, напоминают облигации. Впоследствии, организация выплачивает владельцам монет процент от прибыли, который поступает на их криптовалютный кошелек.

Важно помнить, что существует риск столкнуться с мошенниками. Иногда, поддельные лица объявляют о сборе средств, получают деньги от инвесторов и исчезают с радаров.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)

При инвестировании в ПИФы вы не получаете дивиденды и купоны, так как полученная прибыль реинвестируется. Продажа ценных бумаг с целью получения прибыли может быть затруднительной.

В данном случае нельзя назвать доход пассивным. Вам потребуется посетить представительство управляющей организации, написать заявление на продажу пая и дождаться поступления денег на ваш счет.

Хайп-проект

За именем скрывается аббревиатура ХАЙП – программа с высоким доходом от инвестиций. В переводе на русский это означает «инвестиционная программа с высоким доходом».

Другая схема мошенничества. Создатели ХАЙПа приглашают инвесторов вложить деньги. Они делают это с помощью ярких утверждений, привлекательных предложений. Например, они могут сказать, что разработали удивительную программу, которая приносит тысячи процентов прибыли. Американка Элизабет Холмс создала прибор, который, как утверждается, может определить множество заболеваний по капле крови. Она привлекла инвестиции в размере 400 миллионов долларов. Однако спустя несколько лет она потеряла все: чудо-прибор, деньги, инвесторов, потому что в результате проверок стало ясно, что прибор не работает. Или они могут притвориться создателями лекарства от опасного заболевания, которое они не могут продать из-за отсутствия средств на производство.

Краудинвестинг

Идея проста и эффективна: человек предлагает свою передовую идею на онлайн-площадке, где пользователи могут внести свой вклад для ее реализации. При достижении необходимой суммы, все вкладчики получают долю в проекте и доход от него.

Все звучит привлекательно, однако есть одна проблема. Нередко на таких площадках активны новички без опыта в бизнесе, а также могут встретиться мошенники, которые могут получить деньги и прекратить работу над проектом.

ПАММ-счет

Существуют специалисты, которые предлагают отличную возможность заработать деньги на валютном рынке (форексе). Суть заключается в том, что клиент привязывает свой счет к счету профессионала, который обладает опытом в торговле на форексе. Затем инвестор повторяет действия своего наставника.

Однако, недостатком форекса является его схожесть с казино: в любой момент можно допустить ошибку, которая приведет к потере всех денег.

Чего не стоит делать

В ходе пути к своей мечте возможно допустить ошибки. Часто они преследуют тех, кто стремится к чрезмерно высоким доходам.

Не рекомендуется покупать облигации с излишней доходностью. На рынке существуют “негативные” облигации – ценные бумаги с низким кредитным рейтингом, связанные с высоким риском дефолта.

Например, компания, специализирующаяся на производстве мясных продуктов, выпустила облигацию номиналом 2000 рублей, обещая выплачивать ее держателям по 200 рублей в год. Однако, у завода начались проблемы, инвесторы стали избавляться от бумаг, и теперь цена облигации составляет всего 600 рублей. Но при этом по-прежнему обещают выплачивать 200 рублей ежегодно.

Корзина из “негативных” облигаций может представлять опасность: инвестор рискует потерять все вложенные средства.

Страждите от компаний, которые дают излишне заманчивые обещания. Например, если вам предлагают 25% годовых, несколько раз обдумайте свое решение.

Одним из признаков финансовой пирамиды являются высокие процентные ставки, например, 50, 70 или 170%. Такие ставки привлекают только самых быстрых и ловких инвесторов, но обычно компания не может сохранить свою устойчивость на долгий срок и рано или поздно обречена на провал.

Если вы решаете заработать на инвестициях, помните о главном правиле: если вы уверены, что вам удалось обмануть систему, скорее всего, вы не учли какие-то важные факторы, и в итоге система обманула вас.

Мифы о пассивном доходе

Многим может показаться, что есть возможность создать пассивный доход и не думать о деньгах – лишь каждый месяц получать отчеты о том, насколько вырос капитал. Но это работает только с вкладами и инвестициями. В остальных случаях придется следить за источниками пассивного дохода.

Популярными идеями пассивного дохода по-прежнему являются депозиты, ценные бумаги, сдача квартир в аренду, покупка криптовалюты и выбор компании, которая будет управлять вашими финансами.

Тренировки по индивидуальной программе – это удовольствие, которое не является дешевым. Приобретайте абонемент у наших партнеров и получайте возможность расплатиться без процентов в течение нескольких месяцев.