Лоджия в квартире: чем она отличается от балкона и что с ней можно делать

В юности я была полностью уверена в наличии балкона в нашей квартире. Ведь за бетонной оградой наружу от гостиной, где всегда сушится белье, стояли банки с огурцами, велосипед и лыжи — что еще это могло быть, если не балкон? Но на самом деле, это была лоджия.

Как отличить лоджию от балкона

Во времена моего детства мало кто задумывался о преобразовании лоджий и балконов в уютные кабинеты или места для отдыха на свежем воздухе. Использовать их для хранения различных вещей, таких как лыжи и огурцы, было одинаково удобно. Поэтому я с трудом понимала разницу между балконом и лоджией, хотя мне неоднократно пытались объяснить, указывая на них и говоря: «Видишь, это балконы, они выступают за пределы здания, а вот лоджии находятся внутри».

На самом деле это действительно так, если объяснять простыми словами. Что представляет собой балкон? Дополнительный элемент строения. Что представляет собой лоджия? Часть основной конструкции здания.

Верно, если рассматривать не обычные панельные коробки, где все понятно сразу, а здания с необычной архитектурой, углами, изгибами и плавными закруглениями, то все окажется не так просто. В некоторых случаях лоджии выделяются так, что снаружи кажутся балконами.

Однако, даже если лоджия угловая или с одной стороны не “прячется” внутрь стен здания, она не становится балконом. Потому что главное отличие заключается не во внешнем виде, а в конструктивных особенностях.

Конструктивные отличия

Главное отличие между балконом и лоджией в многоквартирном доме заключается в способе закрепления опорной плиты, то есть пола. Балконы делаются на плитах, которые выступают из фасадной стены. Балконы могут быть консольными или балочными, но максимальная нагрузка, которую они могут выдержать, зависит от отдельной плиты.

В случае лоджии опорная плита не выходит за пределы фасада. Вес лоджии распределяется по смежным конструкциям. Другими словами, пол лоджии является продолжением пола гостиной, кухни или спальни и лежит на несущих или полунесущих стенах. Лоджии могут быть встроенные или выносные, но их прочность от этого не меняется.

Почему это важно

Похоже, что разницы нет, куда поставить лыжи. Но на самом деле это имеет огромное значение.

В первую очередь это важно при покупке или продаже квартиры: при расчете общей площади учитывается коэффициент включения лоджии, который составляет 0,5, и балкона – 0,3. То есть, лоджия площадью 3 кв. м считается как 1,5 кв. м квартиры, а балкон такой же площади – 0,9 кв. м квартиры.

Даже если вы не собираетесь продавать или покупать жилье, это все равно стоит помнить. Потому что коммунальные платежи, которые зависят от площади жилья, рассчитываются с таким же коэффициентом.

Так что за квартиру с балконом нужно платить немного меньше. Кстати, если оплачивать счета ЖКХ через Халву, можно получить приятный кешбэк – и настроить автоплатеж в приложении, чтобы не заморачиваться с квитанциями.

На балконе следует размещать только те предметы, которые не превышают допустимый вес опорной плиты. Избегайте использования слишком тяжелых оконных конструкций или массивных предметов, чтобы не произошло обрушение балкона. Это особенно важно, если на балконе одновременно находится большое количество гостей, желающих подышать свежим воздухом во время вечеринки.

Итак, чтобы подытожить: лоджия предоставляет гораздо больше возможностей для использования. Давайте рассмотрим все распространенные варианты.

Как обустроить

Прежде чем приступать к планированию изменений, необходимо учитывать следующее: практически все изменения требуют согласования и утверждения в жилищной инспекции или других органах местного самоуправления. В противном случае, вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам придется заплатить штраф и вернуть все в первоначальное состояние.

Даже установка окон требует согласования – это одно из наиболее частых изменений. Они не влияют на тепловой контур здания, но обеспечивают защиту от непогоды и понадобятся для любых последующих изменений.

Уютное место для отдыха позволит вам отвлечься от повседневных дел.

Кладовая

Это маленькое помещение часто используется как хранилище для вещей, которые не нужны в данный сезон и мешают внутри теплой квартиры.

Согласно требованиям Госстроя, его нельзя захламлять, но можно использовать для рационального хранения. В этом случае достаточно провести косметический ремонт, чтобы закрыть бетонные стены и пол, а также приобрести пластиковые или влагоотталкивающие полки или шкафы. Обычные деревянные стеллажи здесь быстро придут в негодность.

Теперь ваши огурцы удобно размещены на полках, а вещи лежат в шкафах, не приходится перешагивать через банки и лыжные палки, чтобы выйти. Главное, не забыть, что если вы не утеплили помещение, то зимой при минусовых температурах консервы могут пострадать.

Другой вариант, который пользуется популярностью – это не использовать это место для хранения ничего или почти ничего, а превратить его в уютное место для отдыха, где можно насладиться чашкой кофе или даже полноценным обедом. Этот вариант подходит, если вам нравится вид и вам не мешают выхлопные газы от транспортной магистрали.

Для этого понадобится более тщательный ремонт – чтобы помещение стало не просто кладовкой, а уютным и приятным местом для пребывания, – а также прочная и надежная мебель, например столик и пара кресел. Если места не так много, столик можно сделать откидным, а кресла или стулья выбрать складными.

Материалы должны быть такие, чтобы не подвергаться воздействию погоды: металл, прочный пластик, стекло. Конечно, не стоит ставить пластиковые стулья в стиле уличной закусочной, но и не стоит таскать туда-сюда мягкие комнатные стулья. Лучше всего использовать так называемую дачную мебель, которая не только красива, но и практична.

Однако, если лоджия хорошо утеплена и фактически включена в систему отопления квартиры, то мягкая мебель на ней не будет пострадать от погодных условий.

Если вы желаете наслаждаться летними вечерами, наблюдая, как вокруг лампочек летают мотыльки, можно подвести электрическое напряжение. Однако следует выбрать лампу с высокой степенью защиты от влаги и обратить внимание на диапазон рабочих температур. Однако, невозможно разжечь костер или приготовить шашлык, так как открытый огонь строго запрещен. Кстати, это ограничение также относится к свечам, поэтому создание романтической атмосферы лучше всего осуществлять с помощью светодиодных аналогов.

Хотите получать свежую зелень зимой, выращивать рассаду для весны или создать зимний сад из комнатных растений? Вам подойдет лоджия.

Однако для утепления вам понадобится качественное остекление, включающее двойные стеклопакеты, утеплитель для стен, пола и потолка, а возможно, также дополнительные источники тепла. В таком случае можно установить теплый пол, используя электрические нагреватели. Если растениям требуется хорошее освещение, не забудьте о специальных лампах.

Кабинет, спортзал, спальня

Если есть достаточно места, лоджия может стать дополнительной комнатой в квартире, которая чаще всего используется для одной цели. Ее легко преобразовать в рабочий кабинет: установить компактный стол для ноутбука, удобное кресло, полки для книг или документов, создать уютное освещение. Если здесь сигнал Wi-Fi роутера становится слабым, можно установить ретранслятор.

Если помещается тренажер или другое спортивное оборудование, то это отличная возможность обустроить небольшой домашний спортзал. Вдоль одной из стен можно установить шведскую стенку, пол можно покрыть прочным, но достаточно мягким материалом, чтобы не использовать коврик, а для хранения гантелей можно установить полки или стойку.

Если у вас достаточно места, то можно обустроить спальню на лоджии. Для этого достаточно установить раскладное кресло или кровать. Чтобы создать комфортную обстановку, можно закрыть застекленный проем, например, повесив жалюзи. Таким образом, вы сможете защитить себя от посторонних взглядов и слишком яркого света утром.

Лоджия может превратиться в просторную и уютную спальню.

Важно помнить, что чем дольше время, которое вы планируете провести на лоджии в любое время года (особенно в холодное время), тем важнее надежное утепление. Исходно лоджия не включена в отопительную систему квартиры, и только остекление не обеспечит ей тепло.

Если вы хотите сделать лоджию жилым помещением, утепляйте стены, пол и потолок (выбирайте негорючий или слабогорючий утеплитель), устанавливайте теплый пол и обзаводитесь обогревателями, например, масляными.

Остальные элементы отделки и ремонта зависят от конечной температуры: на пол можно положить ламинат, плитку, ковролин или даже просто ковер, если он не будет подвергаться воздействию влаги и холода. Стены также можно отделать плиткой, покрасить или использовать декоративную штукатурку. Обои не продержатся долго на лоджии, а деревянный сайдинг потребует специальной пропитки.

Чего делать нельзя

Важно помнить: любые работы по перепланировке, утеплению или остеклению необходимо согласовывать. Большинство изменений можно получить разрешение без особых проблем. Однако есть такие, которые вам не разрешат ни при каких обстоятельствах. Поэтому не стоит совершать их самовольно, чтобы избежать претензий и штрафов в дальнейшем.

Чаще всего попытка объединить лоджию с комнатой или кухней, удалив оконный блок и перегородку, заканчивается неудачей. В Москве единственным допустимым вариантом является установка раздвижной двери или французского остекления на этом месте. Однако это возможно только в тех случаях, когда конструкция дома позволяет. В других регионах действуют свои правила, но в среднем такая перепланировка разрешается очень редко.

Это связано с определенными причинами: лоджии и балконы являются аварийными выходами, и в случае пожара стена от торца до двери в помещение должна защищать жильцов от огня в квартире, если они будут ожидать приезда пожарных здесь. Поэтому обычно нельзя полностью удалять или уменьшать размер оконного блока.

Запрещено перемещать наружные радиаторы отопления, снимать оконные блоки из фасада здания и удалять балконные пороги, если они являются несущей конструкцией. Все это означает, что нельзя полностью объединить помещения. Однако различные способы использования разрешены.

Если у вас есть лоджия, то вы везунчик: на балконе невозможно применить большинство аналогичных способов благоустройства.

Информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Магазины-партнеры Халвы действуют.

Персональные тренировки не являются дешевым удовольствием. Приобретайте абонемент у наших партнеров и получайте возможность рассрочки на несколько месяцев без процентов.