Когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ?

При реализации имущества – будь то квартира, автомобиль или гараж – физическим лицам нужно уплатить 13% от полученных доходов. Однако есть ряд случаев, когда возмещение налога не требуется.

Уплата налога на продажу недвижимости не требуется, если она была в собственности более:

• трех лет – получена по наследству или в дар от родственников, по договору аренды, приватизирована или это единственное жилье (если на момент совершения сделки у вас нет еще одной квартиры в собственности или вы продаете первую в течение 90 дней после покупки второй);

• пяти лет – для остальных случаев.

При продаже недвижимости, приобретенной по договору долевого участия или жилищно-строительного кооператива, минимальный срок владения квартирой отсчитывается с момента полной оплаты ее стоимости.

При продаже другого имущества, например, нежилого помещения или автомобиля, необходимо прожить владельцу этого имущества не менее трех лет.

Начиная с 2021 года, семьи, в которых есть двое или более детей, освобождаются от уплаты налога при продаже жилья, независимо от того, как долго оно находится в собственности.

Есть несколько условий, при выполнении которых семья может не платить налог:

• Если до 30 апреля следующего года было приобретено новое жилье;
• Если полная стоимость квартиры, приобретенной по договору долевого участия, была выплачена;
• Если новое жилье имеет большую площадь или кадастровую стоимость по сравнению с проданным;
• Если дети не достигли 18-летнего возраста, или 24-летнего возраста в случае, если они учатся очно;
• Если кадастровая стоимость проданного жилья составляет менее 50 миллионов рублей;
• Если налогоплательщику или членам его семьи не принадлежит более 50% другого жилья, которое по площади превышает купленное взамен старого.

Эти условия также распространяются на случаи, когда доходы от продажи получает несовершеннолетний.

Если вы владеете недвижимостью менее трех или пяти лет, то в декларации 3-НДФЛ нет необходимости указывать доходы от ее продажи. Также при наличии права на налоговый вычет в размере:

• 1 миллион рублей для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные, садовые дома или земельные участки;

• 250 тысяч рублей для другого имущества, кроме ценных бумаг.

Если доходы от продажи имущества превышают размер вычета, тогда нужно представить 3-НДФЛ.