Как оформить личное подсобное хозяйство и стать фермером?

Любой житель России может получить, арендовать или приобрести земельный участок для своего личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

На таком участке можно заниматься выращиванием фруктов и овощей, а также разводить животных и птиц. Все работы на участке должны выполняться самим собственником и его семьей. Выращенные и произведенные продукты можно продавать, не считая этого предпринимательской деятельностью и не облагаясь налогами.

Есть два типа участков для ЛПХ:

— Полевой участок, который находится за пределами населенного пункта.

— Приусадебный участок, который находится в границах населенного пункта.

На приусадебном участке можно строить жилой дом и хозяйственные постройки, в то время как на полевом участке это запрещено.

Размер участка для ЛПХ на одного собственника не может превышать 0,5 га.

Местная администрация может увеличить площадь земли, но не более чем в пять раз.

Владение личным подсобным хозяйством предоставляет следующие преимущества:

— получение сертификата соответствия для выращенной продукции и справки от ветеринара;

— законная продажа сельхозпродукции без уплаты налогов;

— возможность получения кредита на развитие хозяйства с использованием залога в виде участка земли;

— возможность строительства дома без утверждения проекта;

— уплата низкого налога на землю, который составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется. Достаточно приобрести или арендовать участок с разрешенным использованием “Для ведения личного подсобного хозяйства”. Занятие фермерством на участке возможно с момента получения права на землю.

Государство предоставляет участки для ЛПХ в аренду на 20 лет или бесплатное пользование на 6 лет.

Для того чтобы продавать продукцию с ЛПХ, необходимо зарегистрировать его в местной администрации. Для этого требуется предоставить Ф. И. О. и дату рождения владельца или арендатора, информацию о членах его семьи, площадь участка и его кадастровый номер, количество животных или птиц, количество ульев (если таковые имеются), перечень сельскохозяйственной техники, оборудования и транспорта.

Находите неформализованный земельный участок на публичной кадастровой карте Росреестра и заказывайте схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории.

Затем подавайте в местную администрацию два заявления: «О утверждении схемы расположения земельного участка» и «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В случае положительного ответа, следует зарегистрировать участок на кадастровом учете и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду на срок от 10 до 49 лет. Сделка будет оформлена в Росреестре через МФЦ.

Если у фермеров есть трое и более детей, арендованный участок может быть передан им в собственность. В остальных случаях землю нужно использовать по предназначению и обрабатывать в течение пяти лет.

Важно проверить кадастровую карту Росреестра, чтобы узнать основное и условно разрешенное использование земельного участка. Если использование земли в качестве ЛПХ не указано в обоих, изменение статуса будет невозможно.

Если участок можно использовать для ЛПХ, потребуется подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в МФЦ или Росреестре.

Если участок имеет несколько собственников, все они должны согласиться на его передачу.

Продажа сельхозпродукции возможна в специально отведенных местах, таких как рынок, сельхозярмарка, а также через социальные сети, мессенджеры и онлайн-площадки.

Кроме того, вы можете сдать свою продукцию в магазин или перерабатывающий цех.

Однако важно помнить, что продавать продукты запрещено у выходов из метро, магазинов и вдоль дорог, так как это может привести к конфискации товара и штрафам от полиции.

Для получения разрешения на продажу сельхозпродукции без уплаты НДФЛ и для получения места на рынке или ярмарке необходимо получить справку о наличии подсобного хозяйства. Это можно сделать в местной администрации или в правлении СНТ. В некоторых регионах такую справку можно получить через портал госуслуг или в МФЦ.

Если вы продаете продукты животного происхождения, то для этого владельцам личного подсобного хозяйства необходимо пройти ветеринарный контроль. Ветеринар должен наблюдать за животным в течение его жизни и выдать разрешающее торговлю санитарно-ветеринарное заключение с QR-кодом.

Владельцы личного подсобного хозяйства могут получить заключение о качестве молочных продуктов прямо на ярмарке. Для этого нужно обратиться к ветконтролю и предоставить пробу продукции.