Усилить контроль за работой управляющих компаний

Материал: Александра Жаркова

Деятельность управляющих компаний вновь в центре внимания. На этой неделе стало известно, что некоторым коммунальным предприятиям в Оренбургской области не продлили лицензии. Причины разные, но среди них есть особенно весомые – по результатам проверок Госжилинспекции в отношении руководителей возбуждались административные дела. Такое возможно при несоблюдении условий договора с собственниками жилья, за долги перед ресурсоснабжающими организациями. Почему одни обслуживающие компании имеют хорошие рейтинги, делают все во благо жильцов, а другие считаются недобросовестными?

Своевременный покос травы, уборка в подъездах и их содержание в пристойном виде, вывоз мусора, очистка дворов от снега зимой – не так уж и много требуется для того, чтобы жизнь людей в многоквартирных домах считалась комфортной. Начиная с две тысячи шестого года именно для этих целей в Оренбурге стали появляться обслуживающие компании. Под управление попадали, как новостройки, так и достаточно ветхий жилой фонд. Конечно, вопросы у жильцов возникали во все времена. Вот и в этом году в ГЖИ поступило более пяти тысяч жалоб от собственников жилья. Львиная доля касается бытовых вопросов.

– Порядка 44% вопросов относится к техническим. Это содержание мест общего пользования, кровля, инженерные коммуникации. Это основная масса на которую собственники обращают внимание и жалуются, говорит Кирилл Бодров, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции заместитель начальника Государственной Жилищной инспекции Оренбургской области

Сегодня деятельность Госжилинспекции в Оренбургской области находится на контроле губернатора Евгения Солнцева, слишком много жалоб поступало от жителей на работу коммунальщиков. Подключился региональный минстрой, участились проверки, которые позволяли выявить недочеты и проблемные места в деятельности обслуживающих организаций.

– Количество мероприятий, которые связаны с профилактикой, увеличилось от двух до трех раз, есть разные показатели. мы видим значительный отклик граждан, которые видят, как начинает работать ГЖИ, говорит Александр Полухин, вице-губернатор, заместитель председателя Правительства, Министр строительства, ЖКХ, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области

Но претензии еще остаются. Во время подготовки этого материала пришлось посетить несколько районов. И каждый раз до последнего не было понимания – где довольны люди своей управляющей компанией, а где нет. Вот, например, квартал в районе улицы Богдана Хмельницкого. На первый взгляд уютные дворы. Это территория, состоящая из хрущовок в районе больничного проезда. Здесь тоже взгляду за что-то негативное не зацепиться.

И в ГЖИ, и в ассоциации управляющих компаний признают по этому поводу – кто-то работает добросовестно, а кто-то нет. Поэтому и возникают такие полярности. В правительстве говорят, все же количество обращений и жалоб по сравнению с прошлым годом сократилось более, чем в два раза. Кроме того, только за последние полгода в результате деятельности ГЖИ, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями снизилась на девять миллионов. Слишком велики риски накапливать долги.

– Несвоевременные расчеты с ресурсоснабжающими организациями, то есть если 2 периода УК не рассчиталась и есть в подтверждение судебный акт арбитражного суда. Это тоже будет основанием не продления лицензии, объясняет Дмитрий Жуков, руководитель СРО “Ассоциация “Объединение Управляющих компаний многоквартирными домами”

Что касается ситуации с не продлением лицензии. Еще в двадцать четвертом году наша съемочная группа выезжала по одному из адресов. Жители жаловались, что управляющая компания ничего не предпринимает по обращениям на протечку канализации в подвале. Что уж тут говорить о людях, если даже перед лицом журналистов представители компании захлопнули дверь.

 – А нам бы с руководителем поговорить.
– Его нет
– А где он?
– А он на больничном, вы должны были заранее прислать письмо, согласовать ваш визит, поэтому всего доброго.

Тогда представители этой компании даже написали заявление в полицию на съемочную группу за то, что мы якобы ворвались в офис и нахамили сотрудникам. Сегодня управляющая компания «Изумруд» одна из тех, которой не продлили лицензию, так как в отношении руководителя было возбуждено административное дело. Сегодня разрабатываются различные предложения, которые позволят качественно содержать жилой фонд. Например, рассматривается вариант с областной управляющей компанией, работа которой будет направлена не на извлечение прибыли, как у частных, а на то, чтобы брать на баланс старые или сложные сооружения.

– Мы считаем и уже посчитали, сколько денег нужно на обслуживание этих домов, понятно, что за эти деньги, которые жители будут платить, мы содержать эти дома не сможем. У нас задача какая, содержать их так, чтобы это было похоже на жилые дома, а не на сараи, говорит глава города Оренбурга Альберт Юмадилов.

Средства на эти цели планируют заложить в бюджет следующего года, чтобы начать реализовывать этот проект. А жителям города в мэрии на этой неделе напомнили, что именно от них зависит, в каком состоянии будут находиться их дома. Собственники вправе сменить управляющую компанию, если они недовольны ее работой. Для этого необходимо определиться с альтернативным коммунальным предприятием и на общем собрании жильцов проголосовать за смену.