Блоки для одних, плата для других: парадоксы оренбургских дворов

Материал: Александра Жаркова

В необычной ситуации оказались жители двух абсолютно разных районов Оренбурга. Один из них новый жилой комплекс с многоэтажками, где между соседями сложилась конфликтная ситуация: одни против того, чтобы через их двор ездил транспорт и устанавливают блоки на проезжей части, другие напротив не желают ограничения проезда, потому что самими приходится пользоваться. В другом случае конфликт с проходом и проездом наоборот сплотил людей, живущих по-соседству на самой окраине областного центра. Они оказались в положении, что им нужно платить, чтобы добраться до своих домовладений, так как вся земля находится в частной собственности. Ситуации разные, но объединяет их дорога и движение по ней.

Водители, не желающие в час-пик стоять в пробке на улице Березка в районе пересечения с улицей Терешковой выбирают для себя альтернативный путь, они едут через жилой микрорайон. Это им позволяет беспрепятственно попадать к улице Рокоссовского или к улице Терешковой, но при этом из-за возросшего трафика придомовая территория становится похожа на оживленную магистраль.

Вот так на карте схематично указано, как водители организовали сами для себя дорожное движение. Они заезжают, как со стороны улицы Березка, так и с улицы Рокоссовского. Машины едут в обе стороны, маневрируя между припаркованными авто и людьми, которые здесь ходят.

В час-пик тут проезжают много автобусов муниципальных, также катаются, срезают на Рокоссовского, не хотят на Березке стоять в очереди. Все срезают, проще проехать через двор, доставить нам дискомфорт, нежели 5 минут постоять в пробке

Активисты одного из домов приняли кардинальное решение – прямо на проезжей части установили несколько бетонных блоков, ограничив движение не только посторонним, но и своим соседям. Самовольное ограждение простояло недолго, после проезд открыли на основании решения администрации Северного округа. Обоснованием для этого стал статус земельного участка, по которому проезжают автомобили – собственность муниципального образования.

– Сквозным проездом пользуются мимо проезжающие, которым надо пробку объехать. А так все жители семи домов остальных пользуются выездом. Потому что школы, больница детская находятся на ноябрьской- рассказывает житель ЖК «ботанический сад» Александр Гривко

Тем временем архитекторы говорят, что во все времена при проектировании жилых районов соблюдались нормативы, исключающие сквозные проезды в жилых районах. Теоретически и сейчас действуют такие правила, но при застройке жилых комплексов не всегда их придерживаются.


– Одной из целей было исключить нарастающую автомобилизацию внутри кварталов и таким образом повысить безопасность пешеходов, но мы видим что подобная ситуация стала практически повседневная – комментирует руководитель архитектурного бюро Георгий Проскурин

Обостряется конфликт и в районе улицы Турбинной. Только по разную сторону баррикад оказались собственники частных домов и владелец земельного участка вокруг жилых строений.

Оказывается, что это частная земля, а не дорога, которая по сути ведет, как мы видим, к жилым домам. Собственникам, чтобы пройти или проехать туда, необходимо заплатить

Когда-то на этой территории находился санаторий. В 1992-ом году владельцем участка стала семья Вячеслава Довбня. Земля была размежевана, а участки проданы участков под строительство. Но условия проживания в этом месте оказались несколько специфичными. Вся территория вокруг – это частная собственность.

– Внастоящее время нам говорят, что мы пользуемся чужим имуществом. У нас вопрос, как получилась такая ситуация, что продаваемая земля, без обременений, получив документы на нее, оказалась в таком положении – рассказывает собственница дома по ул.Турбинной Нина Колыбельникова

Нина пояснила, что отсыпала часть дороги за свой счет, что стало платой за проход. Ее соседка Евгения Проскурина в иной ситуации – подойти к задней части своего дома не может.

– Вот здесь моя территория, я стою на своей, а дальше территория Довбни – рассказывает собственница дома по ул. Турбинной Евгения Проскурина

Платила ранее за проход собственница этого дома Татьяна, даже в договоре был прописан пункт – ежемесячная плата за проход и проезд к приобретаемому дому. Правда договорные отношения прекратила, когда перед ее калиткой владелец земли сначала построил гараж, потом снес его по решению суда, и сейчас проход к домовладению довольно затруднен.

– Когда я переехала, они начали говорить, что надо расторгать договор, надо по другому, им оказалось мало этих денег. Им нужно было больше – делится собственница дома по ул. Турбинной Татьяна Никифорова.

И что самое интересное, все на законных основаниях. В некоторых случаях во время судебных заседаний заключались мировые соглашения: например, собственник домовладения разрешает пользоваться тепловой магистралью, проходящей через его участок, а Вячеслав Довбня устанавливает сервитут на пользование участком для прохода к дому. В некоторых случаях сразу прописывалась плата за проход, или, как в случае с Ниной Колыбельниковой, которая отсыпала дорогу, достигались договоренности за проход. Во время подготовки этого материала в редакцию пришла претензия от Вячеслава Довбня, в которой он обвиняет съемочную группу в незаконных действиях. В том числе, в проникновении на частную территорию. Вот этот диалог например, состоялся между домами на дороге, которая не является таковой по мнению владельца участка.

Эксперты отмечают, чтобы при совершении сделок не оказаться в противоречивой ситуации, нужно изучать документы. И при возникновении малейших сомнений, обращаться к юристам или уже решать вопрос в суде.