Как сделать межевание земельного участка

Законодательство не содержит никаких требований или угроз наказания для собственников, которые не прошли процедуру документирования границ своего земельного участка. Однако, иногда без этого невозможно полноценно управлять своей землей, а иногда межевание не является обязательным, но предоставляет некоторые преимущества. Ниже представлена информация о том, что важно знать о процедуре межевания и как ее правильно оформить.

Что такое межевание

Межевание проводится для определения границ земельного участка, его площади и формы. Эта процедура позволяет уточнить и закрепить границы на местности. Важными законами, регулирующими межевание, являются ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” и ФЗ №221 “О кадастровой деятельности”. Межевание помогает избежать проблем при совершении сделок с участком и споров с соседями о границах. Кроме того, наличие межевого плана упрощает строительство и получение ипотеки. Продажа, покупка, обмен или дарение участка или его части также становятся проще с наличием межевого плана. Фиксация границ обязательна для постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него. Однако ранее некоторые участки можно было регистрировать без межевания, что привело к тому, что у некоторых территорий есть кадастровый номер, адрес и собственник, но границы не установлены. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре. Если межевание не проводилось, в документах будет указано, что границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также можно самостоятельно найти интересующий объект по адресу или кадастровому номеру на кадастровой онлайн-карте Росреестра. Обратите внимание на отметки “без координат границ” или “декларированная площадь”, которые указывают на отсутствие точных данных о границах. Иногда границы, внесенные в ЕГРН, не совпадают с реальными, что может привести к неправильному расчету площади и кадастровой стоимости участка. Кроме того, владельцу будут неверно начислять земельный налог.

В каких случаях нужно проводить межевание

Если ваш участок попадает под дачную амнистию и между соседями нет споров о границах, то межевание не требуется. Это касается земли, которую граждане используют для своих личных нужд, например, для садоводства, дачного хозяйства или приусадебного хозяйства, и которую они получили до 30 октября 2001 года. Например, внуки могут зарегистрировать право собственности на дачные участки, которые были выделены их дедушке или бабушке на бессрочное пользование для огорода в советское время.

В данном случае действует упрощенная процедура оформления документов на земельный участок и построенные на нем сооружения. Например, нет необходимости уведомлять о начале и окончании строительства, получать разрешение на использование здания и выполнять другие формальности. Кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана.

Как провести межевание земельного участка

Первоочередной шаг – подготовить необходимые документы. Необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи. Также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, кадастровые паспорта территории и строений или справку из БТИ подтверждающую отсутствие строений. Также требуется предоставить копию паспорта собственника. Если владелец участка будет действовать через представителя, необходимо предоставить доверенность. Если в документах указываются сведения о местоположении участка, эти данные также необходимо предоставить.

После подготовки всех необходимых документов, необходимо найти кадастрового инженера и заключить с ним договор на проведение работ по межеванию. Определить границы самостоятельно можно только в случае, если сам собственник является специалистом в данной области.

Договор обычно включает следующие работы:

В итоге владелец получает межевой план, на основании которого земельный участок можно зарегистрировать в кадастровом учете или уточнить границы в Едином государственном реестре недвижимости, оформить право собственности. Документы можно предоставить в Многофункциональный центр или воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Кстати, этот этап также можно включить в договор с кадастровым инженером, чтобы он самостоятельно передал необходимые сведения.

Обратите внимание, что межевой план оформляется в электронном виде. Если вам нужна бумажная версия, это необходимо указать в договоре с кадастровым инженером. Документ будет заверен печатью и подписью специалиста, который его подготовил.

Средняя продолжительность процесса, начиная с заключения договора на межевание и заканчивая внесением информации в ЕГРН, составляет около двух недель. Однако, иногда этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Скорость выполнения зависит от расстояния до участка, количества соседей и их согласия с границами, а также от загруженности кадастрового инженера. Кроме того, если Росреестр обнаружит ошибки в ходе экспертизы, регистрационный процесс будет приостановлен. Понадобится дополнительное время для исправления данных и повторной подачи документов.

Если у соседей возникли возражения относительно установленных при межевании границ, они должны предоставить их в письменном виде кадастровому инженеру. В случае, если разногласия не удалось уладить самостоятельно, придется обратиться в суд. Это также приведет к увеличению сроков, необходимых для внесения координат границ в ЕГРН. Суд определяет смежную границу на основе землеустроительной экспертизы, и только после этого данные вносятся в реестр, даже если второй сосед не согласен с принятым решением.

Спорить о согласовании границ можно в течение трех лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Например, отсчет времени может начинаться со дня, когда человек отказался подписать акт при межевании. Аналогичные дела рассматриваются судами по месту нахождения участка.

Как выбрать кадастрового инженера

Некоторые эксперты работают независимо в качестве индивидуальных предпринимателей, другие занимают должности в специализированных компаниях. Во всех случаях кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемой организации (СРО) согласно законодательству. Такие организации контролируют работу своих участников и рассматривают жалобы клиентов, если при выполнении кадастровых работ происходят нарушения.

Для получения сведений о специалисте рекомендуется обратиться к государственному реестру кадастровых инженеров. В этом источнике представлена информация о наличии специального образования, наличии квалификационного аттестата, участии в СРО и контактных данных. Дополнительно, в персональной карточке специалиста приводятся результаты его профессиональной деятельности, такие как количество проведенных кадастровых учетов в год, количество выявленных ошибок, отказов в регистрации или приостановленных процессов регистрации. Эти статистические данные позволяют сделать вывод о компетентности специалиста. Дополнительную информацию можно также найти на официальном сайте СРО, в которой зарегистрирован данный инженер.

Стоимость работ зависит от объема задач, временных рамок, расположения, размеров и формы участка. При этом сезон не играет роли. Окончательная цена определяется на основе составления сметы. Обычно, в большинстве случаев, стоимость межевания не превышает 20-30 тысяч рублей. Иногда можно получить скидку, если самостоятельно доставить кадастрового инженера на место.

Кроме того, законом предусмотрено бесплатное межевание. Во-первых, собственники земли не платят, если государство проводит кадастровые работы на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Во-вторых, иногда местные органы власти могут помогать с межеванием льготникам (например, многодетным семьям и инвалидам), которым выделена земля. Подробности об этой возможности можно узнать в социальной защите по месту жительства.

Что важно знать о согласовании границ с соседями

Собственник земельного участка имеет возможность самостоятельно получить подписи соседей под согласованием. В двух случаях согласование не требуется:

Кадастровый инженер может уведомить соседей о проведении межевания только в том случае, если у них есть почтовые или электронные адреса, указанные в Едином государственном реестре недвижимости. Если такая информация отсутствует, то владелец земельного участка должен выполнить эту часть работы самостоятельно. Он может лично общаться с соседями во время встречи или по телефону, а также отправлять им заказные письма. Контактную информацию можно узнать, например, в управлении Садоводческого некоммерческого товарищества.

Кроме того, в некоторых ситуациях закон предусматривает уведомление через местную газету, которая имеет право на публикацию нормативно-правовых актов муниципального образования и другой официальной информации. В этом случае к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление. Такой подход используется, если:

Отличие межевания от других работ

Кадастровые работы являются обширной областью деятельности. Они включают не только межевание, но и подготовку документации о различных объектах недвижимости, таких как технические планы.

Геодезические работы связаны с измерениями и проектированием при планировании объектов на участке. В дополнение к определению границ территории, геодезист также проводит инженерные изыскания.

Приватизация – это процесс оформления государственного имущества в частную собственность. После этого собственник имеет право продавать, дарить и наследовать имущество, а также использовать его в качестве залога при получении кредита.

Землеустройство – это комплекс государственных мероприятий, связанных с использованием земельных участков. Власти планируют назначение каждого участка, уточняют его границы и распределяют использование.